Абу-Даби: Новый центр притяжения для элитной недвижимости

Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, переживает настоящий бум на рынке элитной недвижимости. 2025 год ознаменовался беспрецедентным ростом сделок с объектами премиум-класса, затмив даже показатели динамичного Дубая. Объем сделок с недвижимостью стоимостью от 7 миллионов дирхамов (около 1,9 миллиона долларов США) за первые четыре месяца года вырос на 5%, достигнув впечатляющих 6,3 миллиарда дирхамов (1,7 миллиарда долларов США). Однако наиболее поразительной является динамика в сегменте сверхдорогих объектов: более половины всех транзакций пришлось на недвижимость стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов.

Этот стремительный рост объясняется несколькими факторами, ключевым из которых является появление и развитие концепции брендовых резиденций. Застройщики Абу-Даби активно создают эксклюзивные lifestyle-сообщества на престижных островах, таких как Саадият, Аль-Реем и Мария.

В 2025 году ожидается презентация сразу 25 брендированных проектов, что резко контрастирует с гораздо меньшим количеством запусков в предыдущем году. Среди наиболее заметных проектов – Jacob & Co Beachfront Residences, Waldorf Astoria Residences и Nobu Residences, где один из пентхаусов был продан за рекордные 137 миллионов дирхамов.

Вторичный рынок элитной недвижимости в Абу-Даби также демонстрирует впечатляющую динамику. Объем перепродаж роскошного жилья вырос на колоссальные 158% в годовом выражении, достигнув 3 миллиардов дирхамов. При этом 60% этой суммы, а именно 2,6 миллиарда дирхамов, пришлось на объекты стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов. Это свидетельствует о высокой ликвидности и привлекательности элитной недвижимости в эмирате.

География инвесторов претерпела значительные изменения. Наблюдается смещение спроса от покупателей из России и стран СНГ к резидентам Великобритании, США и других стран Западной Европы. Примечательно, что около 50% покупателей – это конечные пользователи, которые планируют проживать в приобретенной недвижимости. Остальные 50% – инвесторы, стремящиеся диверсифицировать свои инвестиционные портфели.

Ключевые локации:

Наибольшей популярностью пользуются острова Саадият, Яс и Аль-Хидайрият, где объемы продаж выросли на 20% за год. Эти локации предлагают сочетание роскошной инфраструктуры, развитой социальной среды и живописных природных ландшафтов.

Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года Абу-Даби может побить все рекорды по объему сделок с элитной недвижимостью, окончательно закрепив за собой статус одного из ведущих мировых центров luxury-рынка.

Этот стремительный рост обусловлен не только привлекательностью самих объектов, но и стабильностью экономики эмирата, развитием инфраструктуры и ростом популярности концепции брендированных резиденций, предлагающих эксклюзивный образ жизни и высокую доходность инвестиций.