Аналитика рынка недвижимости Таиланда за 1к 2025 года

В первой половине 2025 года рынок недвижимости на Пхукете пережил заметное охлаждение, что стало очевидным по снижению как числа новых проектов, так и объемов продаж. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, количество новых кондоминиумов и вилл сократилось более чем на 50%. Это резкое падение стало следствием переизбытка предложения на рынке, вызванного большим количеством объектов, которые были сданы в эксплуатацию в предыдущие годы. Несмотря на то что 2023 и 2024 годы были отмечены бумом продаж, в первой половине 2025 года ситуация изменилась.

Что касается квартир, то в этот период было введено в эксплуатацию 2113 новых объектов, что на 51% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда рынок демонстрировал рекордные результаты. В результате, продажи также упали на 51% и составили 2192 проданных квартиры. Это снижение стало значительным ударом для рынка, который еще недавно находился на пике активности.

Аналогичные тенденции наблюдаются и на рынке вилл. В первой половине 2025 года количество новых проектов в этом сегменте сократилось на 74% по сравнению с прошлым годом, и составило всего 298 объектов общей стоимостью 10,6 миллиарда батов. Продажи вилл также показали резкое снижение на 70%, составив 231 единицу на сумму 7,5 миллиарда батов. В прошлом году, наоборот, наблюдался пик продаж, что делает текущее падение еще более заметным.

Одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости, является состояние туристической отрасли. Президент Ассоциации недвижимости Пхукета отметил, что показатели рынка жилья напрямую связаны с уровнем туризма, поскольку высокий поток туристов способствует росту спроса на квартиры.

Однако в этом году наблюдается сокращение туристического потока, в первую очередь из-за уменьшения числа посетителей из Китая. Несмотря на то что количество туристов из России и Индии увеличилось, общий спад, вызванный уменьшением числа китайских туристов, негативно сказался на рынке.

Кроме того, рынок нового жилья также пострадал от роста вторичного рынка в постпандемийный период. Многие владельцы вилл и кондоминиумов, которые приобретали недвижимость в качестве инвестиции, начали продавать свои объекты, чтобы извлечь прибыль. Это привело к увеличению активности на вторичном рынке, который стал более привлекательным для покупателей. Увеличение вторичного рынка было также обусловлено сокращением доступной земли для нового строительства и ростом цен на новое жилье.

В 2024 году средняя стоимость квартир на этапе строительства на Пхукете составила 121 000 батов за квадратный метр, в то время как квартиры от собственников стоили в среднем 68 000 батов за квадратный метр. Для сравнения, в 2022 году эти показатели были значительно ниже: 90 000 и 57 000 батов за квадратный метр соответственно. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости на Пхукете претерпевает серьезные изменения, и его участникам необходимо адаптироваться к новым условиям, чтобы успешно конкурировать в условиях снижения спроса и увеличения предложения.

Таким образом, первая половина 2025 года на рынке недвижимости Пхукета стала периодом значительных вызовов, требующих от участников рынка гибкости и способности к быстрой адаптации к изменяющимся условиям.