Что нужно знать об ипотеке в ОАЭ

Ипотечное кредитование в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) становится все более популярным среди граждан и резидентов, желающих приобрести недвижимость в этом динамично развивающемся регионе. В отличие от многих других стран, включая Россию, ипотека в Эмиратах имеет свои особенности, которые важно учитывать при планировании покупки жилья.

• Кому доступна ипотека в ОАЭ?

Ипотека в ОАЭ доступна гражданам и резидентам страны в возрасте от 21 до 65 лет. Основным требованием для получения кредита является наличие официальной зарплаты, которая должна составлять не менее 2,2 тысячи долларов США на протяжении как минимум трех месяцев подряд. Это условие позволяет банкам оценить финансовую стабильность заемщика и его способность погашать кредит.

• Условия ипотечного кредитования

Банки в ОАЭ предлагают различные условия ипотечного кредитования, которые могут варьироваться в зависимости от финансового учреждения и конкретного случая. Основные условия включают:

- Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% от стоимости недвижимости.

- Комиссии: Включают стандартную комиссию в размере около 1% от стоимости юнита, сбор Земельного департамента в размере 0,25% и оценку объекта, стоимость которой начинается от 1,2 тысячи долларов.

- Процентные ставки: Обычно варьируются от 3,7% до 5%, что делает ипотеку в ОАЭ относительно доступной по сравнению с другими рынками.

- Срок кредита: Максимальный срок ипотеки может достигать 25 лет, однако он зависит от возраста заемщика.

Льготные программы

Для тех, кто впервые покупает жилье, банки предлагают специальные льготные программы. Эти условия могут включать пониженную процентную ставку или минимальный первоначальный взнос, что делает процесс покупки более доступным.

Ипотека на готовое жилье

Важно отметить, что в ОАЭ ипотека выдается только на готовую недвижимость или на жилье, которое находится на стадии передачи ключей. Это отличает ситуацию от многих других стран, где можно получить ипотеку на строящееся жилье. Однако, существует возможность взять займ на последнюю транзакцию по платежному плану девелопера, что может составлять от 40% до 50% от стоимости квартиры.

Ипотека или рассрочка?

Для нерезидентов, желающих приобрести недвижимость в ОАЭ, существует альтернатива ипотеке — рассрочка. Рассрочка доступна для покупки строящихся жилых комплексов и имеет ряд преимуществ:

- Процентная ставка: Рассрочка часто предлагается под 0%, что делает ее более привлекательной для покупателей.

- Отсутствие комиссий: В отличие от ипотеки, при рассрочке не взимаются дополнительные комиссии, что упрощает процесс.

- Простота оформления: Оформление рассрочки, как правило, менее сложное и требует меньше документов.

Однако ипотечное кредитование остается выгодным инструментом для тех, кто живет и работает в стране, благодаря своему длительному сроку и возможности планирования бюджета на долгосрочную перспективу.

Ипотека в ОАЭ - это удобный и доступный способ приобретения недвижимости для граждан и резидентов страны. Зная основные условия и особенности, потенциальные покупатели могут более осознанно подходить к выбору между ипотекой и рассрочкой, учитывая свои финансовые возможности и цели.