Гарантии сохранности средств инвестора на Пхукете: что нужно знать

Инвестирование в недвижимость — это всегда риск, особенно если речь идет о зарубежных рынках. Пхукет, как один из самых популярных курортов Таиланда, привлекает множество инвесторов, желающих приобрести жилье на этом живописном острове.

Однако, прежде чем сделать шаг к покупке, многие задаются вопросом: что гарантирует сохранность моих средств? Давайте разбираться!

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) система эскроу-счетов стала стандартом для защиты инвесторов. При покупке недвижимости покупатель переводит средства на специальный эскроу-счет, и девелопер получает доступ к этим средствам только после выполнения определенных условий, таких как передача ключей и завершение строительства. Этот механизм значительно снижает риск потери вложений.

В Таиланде с 2008 года также существует система, напоминающая эскроу, но она применяется в основном при покупке вторичной недвижимости или переуступке прав. В таких случаях средства хранятся на счете, управляемом банком или специализированной компанией, что обеспечивает дополнительную защиту для инвесторов.

При покупке новостроек на Пхукете система эскроу не используется. Инвесторы переводят деньги напрямую на счет девелопера. Платежи производятся согласно заранее прописанному в договоре графику, который может включать рассрочки. Это значит, что до завершения строительства и регистрации права собственности покупатель не имеет юридических гарантий, что его средства будут защищены.

Однако это не означает, что инвестиции в новостройки на Пхукете небезопасны. В Таиланде существуют два основных закона, которые защищают права покупателей: закон о правах потребителей и закон о кондоминиумах. Эти законы обеспечивают определенные гарантии и защиту интересов инвесторов.

Чтобы дополнительно подстраховаться и минимизировать риски при покупке недвижимости на Пхукете, рекомендуется следующее:

1. Изучение репутации девелопера: Перед тем как принять решение о покупке, стоит провести тщательное исследование компании-застройщика. Узнайте о его предыдущих проектах, сроках их завершения и отзывах клиентов.

2. Проверка документов: Убедитесь, что у девелопера есть все необходимые разрешения и лицензии на строительство. Это поможет избежать проблем в будущем.

3. Контроль за строительством: Если есть возможность, периодически посещайте строительную площадку, чтобы следить за ходом работ. Это даст вам уверенность в том, что проект движется в нужном направлении.

4. Юридическая поддержка: Обратитесь к местным юристам, специализирующимся на недвижимости. Они помогут вам разобраться в тонкостях законодательства и защитить ваши интересы.

5. Договоренности о платежах: Постарайтесь включить в договор условия, которые позволят вам контролировать процесс оплаты. Например, можно установить, что часть суммы будет выплачена только после завершения определенных этапов строительства.

Инвестирование в недвижимость на Пхукете может быть выгодным и безопасным, если подойти к этому вопросу с умом. Хотя система эскроу не применяется для новостроек, существуют другие механизмы и законы, которые защищают права инвесторов.

Главное — тщательно изучить рынок, выбрать надежного девелопера и обратиться за помощью к специалистам Mercury Group. Это поможет вам не только сохранить свои средства, но и сделать успешное вложение в будущее.