Глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость: смена лидера и новые тренды

Рынок коммерческой недвижимости, всегда привлекательный для инвесторов, переживает период перемен. Согласно последним данным международной консалтинговой компании Colliers International, опубликованным в мае 2025 года, глобальные потоки капитала в этот сектор демонстрируют снижение по сравнению со средними показателями последних пяти лет.

Однако, это не свидетельствует о спаде интереса, а скорее о перераспределении инвестиций и появлении новых приоритетов.

Смена лидера

Долгое время США были безусловным лидером по привлечению инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако, в первом квартале 2025 года интерес к американским проектам снизился, уступив место Европе. Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) впервые за многие годы стал наиболее привлекательным направлением для вложений в материальные активы, занимая семь позиций из десяти в рейтинге крупнейших рынков по объему привлеченного капитала.

Топ-10 рынков по инвестициям в коммерческую недвижимость (за последние 12 месяцев):

1. Великобритания

2. США

3. Германия

4. Япония

5. Испания

6. Франция

7. Италия

8. Австралия

9. Польша

10. Нидерланды

Это свидетельствует о растущей уверенности инвесторов в стабильности и перспективах европейских экономик, несмотря на глобальные экономические вызовы. Стоит отметить, что Великобритания заняла первое место, обогнав традиционного лидера – США.

Отдельно стоит выделить инвестиции в земельные участки под застройку. В этом сегменте наиболее перспективным остается Азиатско-Тихоокеанский регион.

Топ-10 стран по инвестициям в земельные участки:

1. Китай

2. Сингапур

3. Великобритания

4. Германия

5. Австралия

6. Малайзия

7. Индия

8. США

9. Гонконг

10. Япония

Данный рейтинг демонстрирует высокий потенциал роста в странах с быстрорастущей экономикой и большой потребностью в жилье и инфраструктуре.

Прогноз

Хотя текущие показатели демонстрируют снижение общего объема инвестиций, прогнозы на будущее остаются относительно оптимистичными. Эксперты ожидают постепенного роста инвестиций в коммерческую недвижимость, с учетом перераспределения потоков капитала в пользу европейских стран и сегмента многоквартирных домов.

Однако, необходимо учитывать геополитическую ситуацию и глобальные экономические факторы, которые могут существенно повлиять на дальнейшее развитие рынка. Диверсификация инвестиционного портфеля и тщательный анализ рисков остаются ключевыми факторами для успешных вложений в коммерческую недвижимость в современных условиях.