Греческая недвижимость: от дома до актива – смена парадигмы на рынке

Греческий рынок недвижимости переживает трансформацию, смещая фокус с традиционного приобретения жилья для собственного проживания к его восприятию как выгодного инвестиционного инструмента. Это подтверждают последние данные общенационального опроса, которые рисуют интересную картину меняющегося ландшафта.

Исследование показало, что 18% респондентов планируют приобрести недвижимость в течение ближайших двух лет. Примечательно, что ровно половина из них (9%) руководствуются исключительно инвестиционными целями. Это указывает на значительный сдвиг в восприятии недвижимости: она всё чаще рассматривается не просто как кров над головой, а как способ диверсификации портфеля и получения пассивного дохода. Остальные 9% планируют использовать приобретенную недвижимость как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду, рассчитывая таким образом частично компенсировать расходы на ипотеку.

Какие факторы подталкивают к такому изменению приоритетов? Опрос выявил ряд ключевых причин. Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Греции составляет 488 евро, что лишь немного превышает среднюю арендную плату в 440 евро. Казалось бы, аренда дороже ипотеки. Однако высокие первоначальные затраты на покупку жилья – первоначальный взнос, различные сборы и налоги – делают приобретение недвижимости недоступным для значительной части населения.

Большинство арендаторов (70%) платят за жильё не более 600 евро в месяц, из них 40% тратят от 400 до 600 евро. Эта ситуация, обостренная инфляцией и ростом стоимости жизни, делает аренду всё менее привлекательным вариантом долгосрочного проживания, особенно в сравнении с возможностью постепенного погашения ипотеки и, в перспективе, получения собственного жилья.

Опрос также выявил причины роста арендных ставок: инфляция, общее подорожание жизни, распространение краткосрочной аренды (например, через Airbnb), нехватка доступного жилья, недостаточное государственное регулирование рынка, высокие налоги и низкие доходы населения. Не стоит сбрасывать со счетов и растущий спрос со стороны иностранных инвесторов, что ещё больше подогревает цены.

Подавляющее большинство опрошенных (84%) считают текущие арендные ставки чрезмерно высокими по сравнению с уровнем доходов. Однако вопрос о запрете краткосрочной аренды вызвал неоднозначную реакцию: 22% его поддерживают, 35% против, а 36% не определились.

В заключение, рынок греческой недвижимости демонстрирует явный тренд на превращение из рынка жилья в рынок инвестиций. Высокие цены на аренду, растущая инфляция и нестабильность на рынке жилья толкают все больше людей к рассмотрению недвижимости как надежного и потенциально доходного актива.

Однако, необходимо учитывать и риски, связанные с инвестированием в недвижимость, прежде чем принимать окончательное решение. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от государственной политики, макроэкономических факторов и изменений на международном рынке.