Греция цифрует недвижимость: конец эры налоговых лазеек?

Греция, страна с богатой историей и не менее сложной системой учёта недвижимости, делает решительный шаг в будущее. Запуск Единого цифрового реестра недвижимости обещает кардинально изменить не только рынок недвижимости, но и всю экономическую систему страны.

Реформа, инициированная министром цифрового управления Димитрисом Папастергиу, представляет собой амбициозный проект, направленный на искоренение многолетней практики уклонения от налогов, связанной с недвижимостью. Можно ли назвать это революцией? Рассмотрим подробнее.

Долгое время греческая система учёта недвижимости напоминала лабиринт, где разрозненные данные кадастров, налоговых служб и коммунальных компаний существовали параллельно, без единой точки интеграции.

Это создавало благоприятную почву для мошенничества: владельцы недвижимости годами заявляли свои объекты как "неиспользуемые", избегая уплаты налогов, при этом беспрепятственно пользуясь коммуникациями (водой, электричеством). Масштабы таких злоупотреблений до сих пор оставались неясны, что приводило к существенным потерям государственного бюджета.

Решение: единый цифровой реестр – "социальный номер" для каждого дома
Единый цифровой реестр недвижимости – это аналог "социального номера" для каждого объекта. Система объединяет все имеющиеся данные в единую, постоянно обновляемую базу.

Это означает, что каждый дом, квартира, земельный участок получит уникальный идентификатор, привязанный к подробной информации:

• Технические характеристики: площадь, этажность, наличие коммуникаций (вода, электричество, газ), тип здания и т.д.
• Данные о владельцах и арендаторах: полная и актуальная информация о лицах, имеющих право на владение или пользование объектом.
• Кадастровые данные: информация о местоположении, границах участка и т.п.

Система полностью интегрирована с порталом Gov.gr, обеспечивая доступ к данным для различных государственных органов, а также для профессионалов рынка недвижимости. Взаимодействие с кадастром, энергетическими компаниями, судами и страховыми организациями осуществляется в режиме реального времени.

Ключевые преимущества:

• Автоматизация налогообложения: декларации будут заполняться автоматически на основе актуальных данных из реестра, что значительно сократит возможности для манипуляций и уклонения от налогов.
• Борьба с мошенничеством: система позволит эффективно выявлять и предотвращать мошеннические схемы, связанные с получением социальных выплат, на основе реальных данных о владении и использовании недвижимости.
• Упрощение процедур для профессионалов: юристы, риелторы и инженеры получат доступ к достоверной информации, что значительно сократит время и затраты на оформление сделок и подготовку документации.
• Повышение прозрачности рынка недвижимости: реестр обеспечит более высокую степень прозрачности и предсказуемости на рынке недвижимости, что привлечёт инвестиции и стимулирует его развитие.

Перспективы и риски

Успешная реализация проекта зависит от нескольких факторов, включая качество данных, эффективность интеграции различных систем и надежность защиты информации. Однако, если система заработает в полную силу, это станет беспрецедентным событием для Греции, позволяющим повысить налоговые поступления, укрепить правопорядок и стимулировать развитие рынка недвижимости.

Однако, опыт внедрения подобных масштабных проектов в других странах показывает, что путь к успеху может быть тернистым и потребует времени и ресурсов. Важно обеспечить грамотное сопровождение проекта, своевременное решение возникающих технических и организационных проблем, а также информирование граждан о возможностях и ограничениях новой системы.