Почему в Дубае дорогая аренда?

Высокая арендная ставка недвижимости Дубая для съемщиков — это минус. А для инвесторов — большой плюс, ведь это означает высокую годовую доходность.

Объективный критерий определения дороговизны аренды — соотношение ее стоимости к цене недвижимости. А именно ответ на вопрос: сколько лет нужно снимать квартиру, чтобы ее купить.

В ОАЭ весь фонд новый — до 20 лет. Инвесторы покупали объекты за реальные деньги, а не получали их от государства или родственников, поэтому рынок аренды такой дорогой и предпосылок для изменений нет.

В Дубае этот показатель 10 лет (в реальности скорее около 12 лет), а в крупных европейских городах 25-30+ лет.

Дело в том, что в отличие от России, Европы или США здесь нет старого фонда с пенсионерами и их наследниками, которые сдают в аренду недвижимость, доставшуюся им безвомездно.

Здесь мы объясняли, как инвесторам рассчитать реальную доходность от сдачи квартиры в аренду в Дубае и о каких расходах умалчивают агенты.