Покупка и аренда недвижимости в Испании: отвечаем на самые популярные вопросы

При покупке недвижимости в Испании покупатель должен уплатить несколько налогов и сборов, которые включают в себя:

• Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на вторичном рынке и его ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость. В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости.
• Регистрационный сбор: Этот сбор взимается за регистрацию недвижимости в реестре недвижимости и его стоимость зависит от региона, в котором находится недвижимость.

• Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA): Этот налог взимается с покупателя при покупке недвижимости на первичном рынке и его ставка составляет 10% или 21%, в зависимости от типа недвижимости и региона, в котором находится недвижимость.
• Налог на акты юридических лиц (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD). В большинстве регионов Испании ставка налога составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости.

Помимо вышеперечисленных налогов и сборов, также могут быть дополнительные расходы, такие как оплата услуг нотариуса и адвоката. 

Дешевле всего недвижимость в Испании стоит на побережье Коста Бланка, где средняя цена квадратного метра — 1 458 евро, в других регионах цены варьируются.

Так, например, средняя цена квадратного метра в центре Барселоны составляет 5 тыс.евро (3 000 евро за пределами центра Барселоны), в Мадриде - 5 300 евро (3 600 евро за пределами центра Мадрида), в Марбелье - 4 600 евро (2 900 за пределами Марбельи). 

Средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней:

• Центр Барселоны: 1,039 €
• Окрестности Барселоны: 820 €
• Центр  Мадрида: 1,015 €
• Окрестности Мадрида:  793 €
• Центр Марбельи: 925 €
• Окрестности Марбельи: 833€

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями:

• Центр Барселоны: 1,769 €
• Окрестности Барселоны: 1,305 €
• Центр  Мадрида 1,762 €
• Окрестности Мадрида 1,270 €
• Центр Марбельи: 1,666 €
• Окрестности Марбельи:  1,733 €

В Испании налог на прибыль, который взимается с компаний и физических лиц, называется "Impuesto sobre Sociedades".

Для компаний налог на прибыль в Испании начисляется на основе их годовой налоговой базы, которая определяется путем вычета из общего дохода компании всех прямых и косвенных расходов, связанных с бизнесом.Ставка налога на прибыль в Испании составляет 25%, но для малых и средних предприятий существуют специальные налоговые льготы и сниженные ставки налога.

Для физических лиц налог на доход в Испании начисляется на основе их годового дохода.

Налоговая ставка зависит от уровня дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Также в Испании существуют различные налоговые вычеты и льготы, которые могут уменьшить сумму налога на доход. Важно отметить, что Испания имеет двойные налоговые договоры с многими странами, что позволяет избежать двойного налогообложения для лиц и компаний, которые имеют доходы или бизнес в Испании и других странах.

Самая популярная опция получения ВНЖ Испании - инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 500 тыс.евро. Можно купить сразу несколько объектов на эту сумму.

Также нет ограничений по типу недвижимости - это может быть как жилая недвижимость (апартаменты, виллы), так и коммерческая - отели, офисные помещения, земельные учатски. 

• нет необходимости проживать в стране;
• инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду;
• европейское гражданство через 10 лет;

• безвизовые поездки в шенгенской зоне;
• возможность работать и вести бизнес в Испании;
• возврат инвестиций (продажа недвижимости) - для этого нужно пять лет прожить в Испании и получить статус ПМЖ.