Топ-3 стран с самыми доступными программами ВНЖ в Европе через покупку недвижимости

В мире, где правила миграции, налоги и даже геополитическая повестка меняются быстрее, чем планы на отпуск, вид на жительство за рубежом - это про свободу выбора и спокойствие на долгую дистанцию.

ВНЖ открывает запасной выход и даёт «план Б»: возможность жить и путешествовать без лишней бюрократии, выбрать для семьи качественную медицину и образование, оптимизировать налогообложение и легально вести бизнес в устойчивой правовой среде. Рассмотрим сегодня три страны, где этот путь наиболее доступен и прозрачен.

Латвия остаётся одной из самых привлекательных точек на карте мира для инвесторов, желающих закрепиться в Евросоюзе. Климат, культурное наследие, уровень образования, экономическая ситуация - это лишь несколько плюсов, которые можно назв

Основные условия программы:

• Минимальная стоимость недвижимости - от 250 000 € 
• Разовый государственный сбор 5 % от суммы сделки.
• Срок действия ВНЖ - 5 лет с правом продления, при этом нет требования по постоянному проживанию.

Плюсы:

• Одна недвижимость для всей семьи: ВНЖ распространяется на всех членов семьи инвестора — супруг/супруга и дети до 18 лет (либо находящиеся на иждивении родителей, например студенты университета).
• Продление и перспективы гражданства: ВНЖ выдаётся на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 лет, либо получения ПМЖ; и ещё через 5 лет (но уже с ограничениями по проживанию) можно претендовать на гражданство Латвии.
• Возможность свободного перемещения по странам Евросоюза и Шенгенской зоне.
• Сравнительно невысокие цены на жильё по европейским/мировым меркам.
• Удобное географическое положение между Европой и Скандинавией.
• Возможность обучения для детей и получения медицинских услуг наравне с гражданами Латвии.
• Отсутствие необходимости постоянного проживания в стране.
• Возможности для ведения бизнеса в Европе (открытие счетов в банках, регистрация компаний, кредитование и т. д.).

Подробнее о программе читайте здесь.
Объекты недвижимости под ВНЖ

Греция предлагает одну из самых популярных «золотых виз» в Европе.
Основные условия:

• Сумма инвестиций зависит от типа и расположения объекта: порог в 250 000 € предусмотрен для объектов под реновацию, 800 000 € - для новой недвижимости в популярных туристических регионах и 400 000 € - для новых объектов в остальных районах Греции. 
• ВНЖ выдаётся сразу на 5 лет с возможностью продления.

Плюсы:

• Карта резидента заменяет шенгенскую визу: с ней можно ездить в Грецию или проводить в других странах региона до 90 дней из 180.
• Отсутствие обязательного проживания в стране.
• Приятный климат и развитая туристическая инфраструктура, что делает недвижимость ликвидной для аренды.

Греческий ВНЖ позволяет диверсифицировать активы и сохранить капитал, получать пассивный доход и оптимизировать налогообложение. Получить ВНЖ может сразу вся семья инвестора.

ПМЖ на Кипре за инвестиции можно получить, вложив в недвижимость страны от 300 000 €.

• Условия: Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости на общую сумму от 300 000 € плюс НДС. Стандартная ставка НДС - 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%. Инвестировать во вторичную недвижимость нельзя.

Плюсы:

• Отсутствие налога с зарубежного дохода, в том числе от дивидендов и прироста капитала.
• Юрисдикция Кипра - одно из лучших мест для переноса налогового резидентства международного бизнеса или открытия новой фирмы. Ставка корпоративного налога в стране - всего 12,5%.
• Через 8 лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра и путешествовать без виз в 170+ стран мира, включая Евросоюз и Великобританию.