Условия приобретения земельных участков и строительства в Черногории

Географическое положение, благоприятный инвестиционный климат, упрощённая система бизнес-эмиграции, лояльное к иностранцам законодательство и благоприятная экология делают Черногорию привлекательной для бизнеса, проживания и успешных инвестиций.

Мы подготовили дорожную карту для инвесторов и девелоперов, планирующих строительство в Черногории.

1. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее.

Сроки и стоимость открытия фирмы: 7-10 рабочих дней плюс открытие счета в банке. Стоимость открытия фирмы 300-500 евро. Бухгалтерские услуги обычно обходится в 150-300 евро в месяц в зависимости от объема работы бухгалтера и объема работы самой фирмы.

2. Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Сначала на землю необходимо получить так называемые УТУ (урбанистически-технические условия), то есть индекс застройки и все параметры, по которым будет идти стройка (это и площадь общей застройки, и пятно застройки, и этажность).

Далее делается идейный проект с местным архитектором (он должен учитывать УТУ), который передают в муниципалитет на согласование. Если проект одобрен и нет никаких замечаний (например, в Бока-Которском заливе могут быть требования к каменному фасаду), то далее делается генральный проект с оповещением инспекции о начале строительных работ.

3. УТУ зависят от региона. Также есть так называемые комуналии - это государственная такса, которая оплачивается за квадратный метр нетто возводимой площади объекта - показатель которого зависит от конкретного региона и дальности/близости к морю.

4. Желательно выбирать участки, где уже есть данные муниципалитетом УТУ, так как их получение дается по запросу и с оплатом таксы в размере 50 евро с ожиданием от одного до нескольких месяцев.

5. Подготовка всей разрешительной документации для начала строительства может длиться от полугода до года, иногда это затягивается до полутора лет, если речь идет об особенных районах, таких как Котор (защищен ЮНЕСКО).

Мы готовы подобрать для вас ликивидный земельный участок в Черногории под любые запросы и сопроводить на всех этапах строительства от выбора подрядчиков до помощи в оформлении разрешительной документации, так как имеем большой опыт сопровождения строительных проектов в Черногории.

Предлагаем услуги девелопмента полного цикла - приобретение качественных строительных площадок под девелоперские проекты, максимально эффективная реализация их потенциала для создания лучших объектов на рынке, отвечающих самым современным требованиям к материалам и технологиям строительства.