Особенности приобретения недвижимости в Эстонии

Иностранные граждане могут приобретать городскую недвижимость в Эстонии без каких-либо ограничений. Однако на покупку земельных участков и домов действуют следующие условия:

• Иностранцы не имеют права приобретать землю и дома, расположенные рядом с государственными границами (как морскими, так и сухопутными).

• Физические лица не имеют права приобретать недвижимость на островах Эстонии. Юридические лица имеют такую возможность только при условии, что в совет директоров компании входят граждане Европейского Союза.
• Физические лица не имеют права покупать земельные и лесные участки площадью больше 10 га.

Как только покупатель определился с выбором объекта, происходит резервация недвижимости. Это необходимо для того, чтобы продавец не продал объект другому покупателю. Для резервации составляется договор на эстонском языке, содержащий информацию об адресе объекта и его стоимости, сумме задатка и условий оплаты. 

После подписания договора покупатель вносит задаток в размере 10-20% от стоимости объекта. Если покупатель изменит свое решение о покупке, он оплачивает штраф в размере 10% от суммы задатка. Резервация действует 15 дней. За это время необходимо заключить договор купли-продажи.

На этом этапе нотариус проверяет объект на наличие ипотеки и других нежелательных факторов. Если проблем не обнаружено, заключается договор купли-продажи на эстонском языке. 

Покупатель имеет право потребовать перевод. После подписания договора покупатель владеет объектом, но еще не является его собственником.

Оплата производится безналичным переводом на счет нотариуса, так как он выступает гарантом сделки. 

После осуществления перевода покупатель заполняет форму, в которой указывает происхождение средств.

После подписания договора купли-продажи нотариус отсылает документ на регистрацию в крепостной книге. После регистрации в книге продавец и покупатель получают на электронную почту выписку, которая подтверждает переход недвижимости к новому собственнику. 

Это извещение можно сохранить в формате PDF. С этого момента покупатель считается полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ей по своему усмотрению.