Покупка недвижимости в Греции: вопрос-ответ

Да, могут.

Процедура покупки такая же, как и для местных жителей. 

Золотая виза Греции - это вид на жительство, полученный через инвестиции в недвижимость. 

С помощью ее иностранные инвесторы могут не только получить вид на жительство в этой удивительной стране, но и наслаждаться всеми преимуществами проживания в сердце Европы

ВНЖ в Греции можно получить через покупку недвижимости. На данный момент программа закрыта для граждан России.

Минимальная инвестиция в недвижимость для получения ВНЖ составляет 250000 евро.

C 1 августа 2023 года цена на оформление ВНЖ при инвестиции в недвижимость возросла вдвое - с 250 тыс.евро до 500 тысяч евро. Новые условия действуют только в 36 муниципалитетах страны (в остальных регионах порог стоимости остался прежним - 250 тыс.евро).

• 28 из них находятся в Больших Афинах;
• 6 - в Больших Салониках;
• еще 2 - острова Миконос и Санторини.

Также участники программы ВНЖ в Греции смогут инвестировать только в од объект недвижимости. Исключение покупка двух апартаментов в одном здании.

ПМЖ в Греции можно получить только после 5 лет постоянного продления ВНЖ.

То есть сначала нужно получить ВНЖ и продлевать его каждый год. Получить сразу ПМЖ Греции через покупку недвижимости нельзя. 

Средняя стоимость жилья в Греции составляет 1900 евро за квадратный метр.

В Афинах стоимость жилья от надежного застройщика составляет 3000 евро за квадратный метр.

• Налог на переход собственности 3,09%
• Юридическое сопровождение сделки 1,5% (+НДС 24%)
• Нотариус 1,5% (+ НДС 24%)

• Риелторские услуги 2% (+НДС 24%)
• Регистрация договора в реестре недвижимости 0,6%

Стоимость коммунальных услуг в Греции для квартиры площадью 85 м² составляет от 100 евро в месяц.  

Годовой налог на недвижимость составляет от 0,001 до 13 евро за квадратный метр.

При расчете учитывается возраст объекта, его местоположение и объективная стоимость квадратного метра в регионе.  Ставка прогрессивная: от 0,1 до 1,5%.  

Также владелец недвижимости должен оплачивать ежегодный муниципальный налог в размере от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости. 

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале:

• До 12 000 евро - 15%
• От 12 000 до 35 000 евро - 35%
• Свыше 35 000 евро - 45%

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Греции, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.