Индонезия

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Индонезии

О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Один из важнейших факторов при выборе направления для инвестиций в зарубежную недвижимость — прозрачная, понятная и лояльная к инвестору налоговая система.

Покупка недвижимости в Индонезии может быть привлекательной для иностранных инвесторов, однако важно учитывать все налоги и расходы, связанные с приобретением, владением и продажей недвижимости.

Цены на недвижимость

Бали:

Апартаменты: Стоимость апартаментов может начинаться от $75,000 и превышать $250,000.

Виллы: Цены на виллы начинаются от $250,000 и могут превышать $2,000,000 в зависимости от расположения и уровня отделки.

Средняя цена за м2 полностью меблированной виллы с премиум отделкой:

  • Чангу, Берава, Умалас, Семиньяк - 3,300$
  • Санур - 2,250$
  • Букит - 3,500$
  • Убуд - 2,500$

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Индонезии только через долгосрочную аренду или владение правами на использование земли, но не на владение землей в полной мере.

  • Налог на покупку: Приобретая недвижимость, покупатели обязаны уплатить налог на передачу прав собственности (BPHTB), который составляет 5% от стоимости недвижимости после вычета необлагаемого минимума, установленного в каждом регионе
  • Нотариальные сборы и юридические расходы: Эти расходы варьируются, но обычно составляют от 0,5% до 1,5% от стоимости сделки. Нотариус в Индонезии также выполняет роль государственного регистратора, что добавляет значимости его услугам
  • Регистрационные сборы: Включают расходы на оформление документов и регистрацию недвижимости, которые зависят от конкретных тарифов и могут варьироваться в зависимости от региона

Ежегодный налог на недвижимость

Собственники недвижимости в Индонезии обязаны уплачивать ежегодный налог на недвижимость (PBB). Ставка налога составляет примерно 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Но она может варьироваться в зависимости от местоположения и оценки имущества.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Индонезии владельцы обязаны уплатить налог на прибыль (PPh). Ставка налога составляет 2,5% от цены продажи недвижимости.

Этот налог взимается с валовой прибыли от продажи и должен быть уплачен продавцом до или во время регистрации сделки.

Расходы на содержание недвижимости

  • Коммунальные платежи: Электричество, вода, газ и вывоз мусора. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от размера недвижимости и уровня потребления
  • Услуги управляющей компании: Если недвижимость находится в жилом комплексе, возможны дополнительные расходы на услуги управляющей компании, такие как уборка территории и обслуживание общих зон
  • Обслуживание и ремонт: Включают регулярное техническое обслуживание, возможные ремонты и улучшения, а также расходы на управление недвижимостью, если она находится в комплексе с общей инфраструктурой

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Собственники, сдающие свою недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы от аренды. Ставка налога составляет 10% от валового дохода от аренды.

Этот налог взимается с доходов, полученных от аренды, и должен быть задекларирован и уплачен в налоговые органы.

Возврат на инвестиции

Возврат на инвестиции (ROI) от сдачи недвижимости в аренду в Индонезии может быть весьма привлекательным. В зависимости от типа недвижимости, её расположения и условий рынка, доходность от аренды может составлять от 5% до 10% годовых.

Высокая доходность обычно наблюдается в туристических зонах и крупных городах, где существует стабильный спрос на аренду недвижимости.

.

Лучшие предложения недвижимости в Индонезии

€ 685 185 Дом, Продажа
ID: ID-203-159450 Индонезия, Бадунг, Джимбаран
€ 1 574 074 Дом, Продажа
ID: ID-203-158809 Индонезия, Бадунг, Унгасан
€ 435 185 Дом, Продажа
ID: ID-203-158803 Индонезия, Бадунг, Унгасан
€ 3 611 111 Дом, Продажа
ID: ID-203-158799 Индонезия, Бадунг, Пекату
€ 359 722 Дом, Продажа
ID: ID-203-158796 Индонезия, Бадунг, Унгасан
€ 902 778 Дом, Продажа
ID: ID-203-158781 Индонезия, Бали, Санур - Бич
Aктуальные

Новости

Инвестиции в недвижимость на Бали: развенчиваем мифы и отвечаем на главные вопро...
В чем инвестиционная привлекательность Бали?
Инвестиции на Бали: куда вложить деньги и какие ожидать результаты?
Новая программа ВНЖ Кипра: для тех, кто не планирует работать или вести бизнес в...
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.