Покупка недвижимости в Испании: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ

Испания — популярное направление для инвестиций в недвижимость благодаря своему мягкому климату и высокому качеству жизни.

Но перед покупкой важно понять финансовые и юридические аспекты, связанные с налогообложением, расходами, доходностью и обслуживанием недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

1. Налог на передачу собственности (ITP):

Применяется при покупке вторичного жилья.

Ставка варьируется от 6% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.

2. Налог на добавленную стоимость (IVA):

Действует при покупке нового жилья у застройщика.

Ставка составляет 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой.

3. Гербовый сбор (AJD):

Колеблется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона.

4. Ежегодный налог на недвижимость (IBI):

Расчет основан на кадастровой стоимости недвижимости.
В среднем составляет 0,4% – 1,1%.

Дополнительные расходы при покупке

Юридические услуги: От €1,000 до €2,000. Рекомендуется нанимать юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
Услуги нотариуса: Обычно €600–€1,000.
Регистрация собственности: Около €400–€700.
Риэлторская комиссия: В среднем составляет 3–6% от стоимости объекта.

Доходность инвестиций (ROI)

1. Сдача в аренду:

Годовая доходность от аренды варьируется от 3% до 7% в зависимости от местоположения.
В туристических регионах, таких как Барселона, Малага или Канарские острова, доходность может быть выше благодаря краткосрочной аренде.

2. Рост стоимости недвижимости:

В среднем стоимость жилья в Испании растет на 2–4% ежегодно.
Регионы с высоким инвестиционным потенциалом: Мадрид, Барселона, Коста-дель-Соль и Валенсия.

Содержание недвижимости

1. Коммунальные расходы:

Электричество, вода и газ: €100–€200 в месяц.
Интернет и ТВ: около €40–€70 в месяц.

2. Платежи за обслуживание (comunidad):

Если недвижимость находится в жилом комплексе, расходы на обслуживание составляют €50–€150 в месяц.

3. Страхование:

Около €200–€500 в год в зависимости от площади и типа недвижимости.

4. Текущий ремонт:

Рекомендуется откладывать около 1% от стоимости объекта ежегодно на возможные ремонты.

ВНЖ

В настоящее время получить вид на жительство в Испании только через покупку недвижимости нельзя — так называемая Golden Visa, предполагающая приобретение жилья на сумму от €500 000, была официально отменена. Новый закон (Organic Law 1/2025), опубликованный 3 января 2025 года, вступил в силу 3 апреля 2025 г.

Что изменилось?

Все новые заявки на ВНЖ по покупке недвижимости после 3 апреля 2025 года не принимаются .
Заявки, поданные до этого срока, рассматриваются и действуют согласно старым правилам — при условии покупки недвижимости на сумму от €500 000 .
Уже выданные ВНЖ по данному основанию остаются в силе и могут быть продлены при соблюдении определенных условий.

Инвестиции в недвижимость в Испании — это привлекательный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить возможность легального проживания в одной из самых комфортных стран Европы. Важно заранее изучить все аспекты сделки, включая налоги, дополнительные расходы и содержание недвижимости, а также учесть долгосрочные перспективы доходности и получения ВНЖ. Запишитесь на бесплатную консультацию с эксепратми Mercury Group.