Испания

Покупка недвижимости в Испании: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ

Покупка недвижимости в Испании: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ

Испания — популярное направление для инвестиций в недвижимость благодаря своему мягкому климату, высокому качеству жизни и перспективам получения вида на жительство (ВНЖ).

Но перед покупкой важно понять финансовые и юридические аспекты, связанные с налогообложением, расходами, доходностью и обслуживанием недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

1. Налог на передачу собственности (ITP):

Применяется при покупке вторичного жилья.

  • Ставка варьируется от 6% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.

2. Налог на добавленную стоимость (IVA):

Действует при покупке нового жилья у застройщика.

  • Ставка составляет 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой.

3. Гербовый сбор (AJD):

  • Колеблется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона.

4. Ежегодный налог на недвижимость (IBI):

  • Расчет основан на кадастровой стоимости недвижимости.
  • В среднем составляет 0,4% – 1,1%.

Дополнительные расходы при покупке

  • Юридические услуги: От €1,000 до €2,000. Рекомендуется нанимать юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
  • Услуги нотариуса: Обычно €600–€1,000.
  • Регистрация собственности: Около €400–€700.
  • Риэлторская комиссия: В среднем составляет 3–6% от стоимости объекта.

Доходность инвестиций (ROI)

1. Сдача в аренду:

  • Годовая доходность от аренды варьируется от 3% до 7% в зависимости от местоположения.
  • В туристических регионах, таких как Барселона, Малага или Канарские острова, доходность может быть выше благодаря краткосрочной аренде.

2. Рост стоимости недвижимости:

  • В среднем стоимость жилья в Испании растет на 2–4% ежегодно.
  • Регионы с высоким инвестиционным потенциалом: Мадрид, Барселона, Коста-дель-Соль и Валенсия.

Содержание недвижимости

1. Коммунальные расходы:

  • Электричество, вода и газ: €100–€200 в месяц.
  • Интернет и ТВ: около €40–€70 в месяц.

2. Платежи за обслуживание (comunidad):

  • Если недвижимость находится в жилом комплексе, расходы на обслуживание составляют €50–€150 в месяц.

3. Страхование:

Около €200–€500 в год в зависимости от площади и типа недвижимости.

4. Текущий ремонт:

Рекомендуется откладывать около 1% от стоимости объекта ежегодно на возможные ремонты.

ВНЖ

“Золотая виза”:

  • Доступна при покупке недвижимости на сумму от €500,000.
  • Преимущества: право на проживание в Испании, возможность работать, а также свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.

ВАЖНО: Испания отменит золотую визу с 3 апреля 2025 года. Но инвесторы еще могут успеть получить ВНЖ в стране. Свяжитесь с экспертами Mercury Group для детальной консультации.

Инвестиции в недвижимость в Испании — это привлекательный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить возможность легального проживания в одной из самых комфортных стран Европы. Важно заранее изучить все аспекты сделки, включая налоги, дополнительные расходы и содержание недвижимости, а также учесть долгосрочные перспективы доходности и получения ВНЖ. Запишитесь на бесплатную консультацию с эксепратми Mercury Group.

.

Лучшие предложения недвижимости в Испании

€ 520 000 Квартира, Продажа
ID: ES-500-173665 Испания, Коста-дель-Соль
€ 723 000 Квартира, Продажа
ID: ES-124-173544 Испания, Барселона, Барселона старый город
€ 7 500 000 Дом, Продажа
ID: ES-500-172740 Испания, Коста-дель-Соль
€ 4 995 000 Пентхаус, Продажа
ID: ES-500-172615 Испания, Коста-дель-Соль
€ 4 995 000 Пентхаус, Продажа
ID: ES-500-172614 Испания, Коста-дель-Соль
€ 2 700 000 Дом, Продажа
ID: ES-500-172613 Испания, Коста-дель-Соль
Aктуальные

Новости

Испания прекращает выдачу «золотых виз»
Испанская недвижимость: гонка цен продолжается
Сенат Испании заблокировал отмену "Золотой визы"
Испания отменяет «золотую визу»: что это значит для инвесторов?
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.