Испания
Покупка недвижимости в Испании: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ

Испания — популярное направление для инвестиций в недвижимость благодаря своему мягкому климату, высокому качеству жизни и перспективам получения вида на жительство (ВНЖ).
Но перед покупкой важно понять финансовые и юридические аспекты, связанные с налогообложением, расходами, доходностью и обслуживанием недвижимости.
Налоги при покупке недвижимости в Испании
1. Налог на передачу собственности (ITP):
Применяется при покупке вторичного жилья.
- Ставка варьируется от 6% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.
2. Налог на добавленную стоимость (IVA):
Действует при покупке нового жилья у застройщика.
- Ставка составляет 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой.
3. Гербовый сбор (AJD):
- Колеблется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона.
4. Ежегодный налог на недвижимость (IBI):
- Расчет основан на кадастровой стоимости недвижимости.
- В среднем составляет 0,4% – 1,1%.
Дополнительные расходы при покупке
- Юридические услуги: От €1,000 до €2,000. Рекомендуется нанимать юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
- Услуги нотариуса: Обычно €600–€1,000.
- Регистрация собственности: Около €400–€700.
- Риэлторская комиссия: В среднем составляет 3–6% от стоимости объекта.
Доходность инвестиций (ROI)
1. Сдача в аренду:
- Годовая доходность от аренды варьируется от 3% до 7% в зависимости от местоположения.
- В туристических регионах, таких как Барселона, Малага или Канарские острова, доходность может быть выше благодаря краткосрочной аренде.
2. Рост стоимости недвижимости:
- В среднем стоимость жилья в Испании растет на 2–4% ежегодно.
- Регионы с высоким инвестиционным потенциалом: Мадрид, Барселона, Коста-дель-Соль и Валенсия.
Содержание недвижимости
1. Коммунальные расходы:
- Электричество, вода и газ: €100–€200 в месяц.
- Интернет и ТВ: около €40–€70 в месяц.
2. Платежи за обслуживание (comunidad):
- Если недвижимость находится в жилом комплексе, расходы на обслуживание составляют €50–€150 в месяц.
3. Страхование:
Около €200–€500 в год в зависимости от площади и типа недвижимости.
4. Текущий ремонт:
Рекомендуется откладывать около 1% от стоимости объекта ежегодно на возможные ремонты.
ВНЖ
“Золотая виза”:
- Доступна при покупке недвижимости на сумму от €500,000.
- Преимущества: право на проживание в Испании, возможность работать, а также свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.
ВАЖНО: Испания отменит золотую визу с 3 апреля 2025 года. Но инвесторы еще могут успеть получить ВНЖ в стране. Свяжитесь с экспертами Mercury Group для детальной консультации.
Инвестиции в недвижимость в Испании — это привлекательный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить возможность легального проживания в одной из самых комфортных стран Европы. Важно заранее изучить все аспекты сделки, включая налоги, дополнительные расходы и содержание недвижимости, а также учесть долгосрочные перспективы доходности и получения ВНЖ. Запишитесь на бесплатную консультацию с эксепратми Mercury Group.
. Лучшие предложения недвижимости в Испании
- Квартиры, апартаменты 315
- Дома, виллы, коттеджи 782
- Усадьбы, замки, поместья 6
- Таунхаусы 50
- Апарт-отели 6
- Шале 11
- Пентхаусы 66
