Поиск недвижимости
  • Страны
  • Италия
  • Покупка и аренда недвижимости в Италии: отвечаем на самые популярные вопросы

Покупка и аренда недвижимости в Италии: отвечаем на самые популярные вопросы


Покупка и аренда недвижимости в Италии: отвечаем на самые популярные вопросы

Стоимость недвижимости и арендная ставка

Покупка недвижимости в районе озера Комо

  • Цена за квадратный метр в центре города 4,750 €
  • Цена за квадратный метр за пределами центра 2,833 €

Аренда

  • Апартаменты с 1 спальней в центре города 825€
  • Апартаменты с 1 спальней вне центра города 566 €
  • Апартаменты с 3 спальнями в центре города 1,633 €
  • Апартаменты с 3 спальнями вне центра города 937 €

Покупка недвижимости во Флоренции

  • Цена за квадратный метр в центре города 5,340 €
  • Цена за квадратный метр за пределами центра 3,358 €

Аренда

  • Апартаменты с 1 спальней в центре города 833 €
  • Апартаменты с 1 спальней вне центра города 627 €
  • Апартаменты с 3 спальнями в центре города 1,665 €
  • Апартаменты с 3 спальнями вне центра города 1,038 €

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Налог на покупку недвижимости (L'imposta di Registro)

Если и покупатель, и продавец являются двумя физическими лицами и объект продажи является недвижимостью для жилых целей, то покупатель должен заплатить налог в государственное ведомство.

Налог на покупку недвижимости рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта которая, как правило, меньше фактической цены покупки или ее рыночной стоимости.

Существует формула расчета налога для определения налогооблагаемой базы.

Процентная ставка налога зависит от статуса покупателя: резидент в Италии или не резидент.

Если покупатель планирует стать резидентом Италии и сделать недвижимость своим основным местом жительства в течение 18 месяцев с момента покупки, то налог составляет 2% от кадастровой стоимости.

Если недвижимость будет использоваться как "второй дом", то налог составляет 9%.

Как правило, ваш агент по недвижимости сообщит вам размер налога, подлежащего уплате.

НДС (налог на добавленную стоимость): только для новостроек (продавец - юридическое лицо)

Покупатели новостроек освобождаются от уплаты налога L'Imposta di Registro, вместо этого они платят НДС - Imposta sul Valore Aggiunto (налог на добавленную стоимость) с фактической цены продажи объекта.

Для покупателей, которые будут использовать недвижимость в качестве основного места жительства, налог составляет 4%, для покупателей-нерезидентов и тех, кто будет использовать недвижимость в качестве второго дома, налог составляет 10%.

Если недвижимость относится к элитной категории (код A1, A8 или A9) НДС составит 22%.

Стоимость услуг нотариуса

Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости и сложности контракта купли-продажи. В стоимость нотариальных услуг включены также налоговые сборы, которые нотариус обязан уплатить от имени покупателя.

Как правило, нотариальные услуги на покупку недвижимости составляют от 800 до 5 000 евро.

Ежегодный налог на имущество - Imposta Municipale Unica (IMU)

Налог на недвижимость платится в местный орган управления - "коммуну", по месту нахождения. Согласно итальянским законам, местные власти могут самостоятельно устанавливать размер налога.

Если вы являетесь резидентом "коммуны" или планируете стать резидентом в течение первых 18 месяцев с момента покупки недвижимости, и дом не принадлежит к категории элитной недвижимости и будет использоваться в качестве вашего основного места жительства, то ежегодный налог не взимается.

Если недвижимость является элитной резиденцией (код A1, A8 или A9) и является вашим основным местом жительства, вы платите 60% налога.

Если недвижимость - это "второй дом", вы платите полную сумму налога.

Вы можете попросить своего агента по недвижимости узнать размер налога IMU.

Стоимость услуг переводчика

Если покупатель не говорит по-итальянски, согласно итальянским законам, "нотариальный акт" должен быть переведен на его родной язык лицензированным переводчиком. Кроме этого, может потребоваться присутствие переводчика во время нотариального заверения.

Часто нотариус рекомендует проверенного переводчика, и расходы на переводческие услуги будут включены в смету нотариуса.

Комиссия агентства недвижимости

Агентства недвижимости обычно берут комиссию в размере от 3% до 5% от фактической цены продажи собственности, наиболее распространенным является комиссия размером 4% плюс НДС 22%.

Условия получения ВНЖ Италии

В Италии нет программы получения ВНЖ через инвестиции в отличии от иных европейских стран (Испания, Португалия, Латвия, Турция, Кипр, Шреция). Поэтому покупка недвижимости в Италии не дает право иностранным гражданам на получение ВНЖ в автоматическом режиме.

Вместе с тем, ВНЖ Италии можно получить на основании визы D. Одним из необходимых условий на подачу ВНЖ Италии является документ, подтверждающий места проживания в стране: собственное жилье или договор длительной аренды. 

Также среди условий получения ВНЖ Италии - минимальный пассивный доход заявителя должен составлять от 31 тысячи евро в год. Если супруг или супруга также претендует на статус ВНЖ, сумма увеличивается на 20%, а также на 5% за каждого ребенка.

Преимущества ВНЖ Италии

  • Заявитель и члены его семьи не обязаны сдавать экзамены на знание языка или инвестировать средства в экономику страны. Достаточно иметь регулярный пассивный доход.
  • Путешествия без виз по странам Шенгена.
  • Через 10 лет можно подавать документы на оформление гражданства Италии.
  • ВНЖ дает возможность получить льготу на покупку первой недвижимости, упрощает доступ к получению кредитов в местных банках, позволяет оформить автомобиль в собственность.

Условия проживания по ВНЖ Италии

  • заявитель не должен отсутствовать в стране более шести месяцев подряд, иначе ему может быть отказано в продлении ВНЖ.
  • заявитель ограничен в трудоустройстве и ведении предпринимательской деятельности на территории Италии, однако может получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.
  • заявитель платит налоги в Италии на общемировой доход.

 

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Италии


  • ID: IT-39-143945
  • Цена элитного объекта € 1 250 000 € 1 250 000
Дом • Продажа
  • ID: IT-39-143944
  • Цена элитного объекта € 1 300 000 € 1 300 000
Квартира • Продажа
  • ID: IT-39-143943
  • Цена элитного объекта € 1 320 000 € 1 320 000
Дом • Продажа
  • ID: IT-39-143942
  • Цена элитного объекта € 1 350 000 € 1 350 000
Дом • Продажа
  • ID: IT-39-143931
  • Цена элитного объекта € 1 400 000 € 1 400 000
Квартира • Продажа
  • ID: IT-39-143930
  • Цена элитного объекта € 1 400 000 € 1 400 000
Дом • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.