Покупка недвижимости на Кипре: налоги, расходы, ROI, содержание, ВНЖ и гражданство

Кипр давно привлекает инвесторов и релокантов со всего мира — благодаря мягкому климату, выгодной налоговой системе и прозрачным правилам получения ПМЖ и гражданства.

Ниже — всё, что нужно знать перед покупкой недвижимости на острове.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

1. Гербовый сбор (Stamp Duty):

• До €5,000 — 0%
• €5,001 – €170,000 — 0,15%
• Свыше €170,000 — 0,20%

2. НДС:

• 19% — на новую недвижимость
• 5% — пониженная ставка для первых 200 м², если покупка для собственного проживания и заявитель — резидент ЕС или ПМЖ Кипра.

3. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax):

• 20% на прибыль при продаже, с возможными льготами (например, на основной дом)

4. Налог на имущество: С 2017 года отменён.

• Услуги юриста — 1%–2% от стоимости
• Комиссия агентству — обычно оплачивается продавцом
• Регистрация собственности — фиксированная пошлина
• Банковские сборы — в случае перевода средств из-за границы

В среднем дополнительные расходы составляют 6%–10% от стоимости объекта.

ROI: Доходность от аренды

• Краткосрочная аренда (туристическая) — 5%–8% годовых
• Долгосрочная аренда — 3%–5% годовых
• Востребованные локации: Лимассол, Пафос, Ларнака (особенно вблизи моря и туристических объектов)
• Растущий интерес к горным и сельским районам — из-за экотуризма и ценовой доступности

• Коммунальные услуги: €100–€300 в месяц (вода, электричество, интернет)
• Обслуживание комплекса/condo fee: €50–€150 в месяц
• Страховка: €200–€500 в год
• Налоги на сдачу в аренду: 0% до €19,500 дохода в год для резидентов (ЕС)

Условия для получения льготы по НДС:

• Заявитель – физическое, а не юридическое лицо
• Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект
• У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства
• Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства
• Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 квадратов

Инвестиционная программа Кипра дает возможность получения ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро. Всего за два месяца инвестор может оформить ПМЖ на Кипре. Условия: необходимо приобрести первичное жилье от застройщика стоимостью от 300 тысяч евро. 

При этом необязательно постоянно проживать на Кипре, чтобы поддерживать статус ПМЖ – достаточно приезжать дважды в год. ПМЖ является бессрочным, распространяется на членов семьи инвестора и позволяет получить гражданство Кипра через пять лет при соблюдении всех необходимых условий.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПМЖ НА КИПРЕ ЗА ИНВЕСТИЦИИ

• Статус резидента Кипра всего за два месяца.
• Отсутствие государственных взносов, необходимо вложиться только в недвижимость
• Статус ПМЖ получают близкие инвестора, включая супруга или супругу, детей до 25 лет, родителей инвестора и родителей супруга (супруги)
• Необязательно постоянно проживать на Кипре – достаточно посещать Кипр дважды в год
• Мягкий налоговый режим. Отсутствие налогов на доход в других странах, отсутствие подоходного налога, налога на прибыль и налога на наследство
• Возможность приехать на Кипр, даже если границы будут закрыты. При этом жизнь на Кипре – право, а не обязанность инвестора
• Через пять лет открывается возможность подавать документы на оформление европейского гражданства

Кипр — одна из самых привлекательных юрисдикций для тех, кто ищет солнечную недвижимость, умеренное налогообложение и возможность получить ПМЖ. Это отличная отправная точка для жизни в ЕС, комфортной зимовки или создания портфеля доходной недвижимости.

Важно заранее изучить все аспекты сделки, включая налоги, дополнительные расходы и содержание недвижимости, а также учесть долгосрочные перспективы доходности и получения ПМЖ. Запишитесь на бесплатную консультацию с эксепратми Mercury Group.