Поиск недвижимости

Вопрос-ответ


Покупка недвижимости нерезидентами

Нерезидент может купить любую недвижимость в Латвии, кроме сельскохозяйственных земель. Исключение: покупка сельхоз земель на юридическую компанию, где один из учредителей является резидентом Латвии. 

Сделки купли-продажи в Латвии отличаются прозрачностью и надежностью: полная информация об объекте находится в открытых источниках (кадастровая стоимость объекта, информация о владельцах и обременениях объекта). Оплата сделки происходит через счет сделки.

Отметим, что у нерезидентов есть возможность купить недвижимость дистанционно (при наличии у покупателя электронной подписи или доверенности, выданной своему представителю/брокеру в Латвии, которую можно оформить удаленно).

Можно ли получить кредит на покупку недвижимости?

Нерезидент не может получить кредитование в Латвии. Исключение: если нерезидент связан с Латвией, например, уже имеет недвижимость в стране. Тогда кредит можно получить под залог этой недвижимости. Но стоит быть готовым к строгой проверке платежеспособности и банковскому комплаенсу (внутреннему контролю со стороны банка потенциального клиента на предмет его благонадежности).

Условия получения ВНЖ Латвии через инвестиции в недвижимость

Инвестор должен приобрести один объект жилой или коммерческой недвижимости в крупном городе Латвии или два объекта в небольшом городе или поселке на сумму от 250 тысяч евро.

*На данный момент программа ВНЖ Латвии закрыта для граждан России и Беларуси

Преимущества получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

  • Сравнительно низкий порог входа: минимальный объем инвестиций в недвижимость 250 тыс.евро; 
  • Нет обязанности проживать в стране;
  • Оформляется на всех членов семьи;
  • Выдается на 5 лет с возможностью продления каждые пять лет. Через 10 лет инвестор может претендовать на получение постоянного места жительства, а еще через 5 лет - на гражданство Латвии;
  • Для нерезидентов ЕС: возможность оформлять приглашения близким родственникам для визы в Латвию;
  • Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны;
  • Упрощённое оформление виз в Англию, Ирландию, Канаду и США;

Могут ли граждане России и Беларуси купить недвижимость в Латвии?

Да, могут. Для оплаты недвижимости в Латвии иностранцам НЕ надо открывать банковский счет в стране. Но учитывая, что европейские банки не принимают платежи из России, покупатель должен иметь банковский счет в иной стране, например в Казахастане, Германии, Узбекистане. 

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Латвии

  • государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 1.5% от стоимости объекта для физлиц и 2% - для юридических лиц;
  • канцелярская пошлина 28,46 EUR

Годовой налог на недвижимость

Для земли и частей земли:

  • 1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

  • 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
  • 0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.
  • 0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

  • 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
  • 0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.
  • 0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости и арендные ставки

  • Цена за квадратный метр премиум объектов в центре Риги - 3 000 - 6 000 евро
  • Цена за квадратный метр новостроек в спальном районе Риги - 2 000 - 2 500 евро
  • Цена за квадратный метр премиум объектов в Юрмале - 3 000 - 8 000 евро

Долгосрочная аренда (минимум 12 месяцев)

  • Квартира с одной спальней в центре Риги - 800 - 1500  евро
  • Квартира с тремя спальнями в центре Риги - 1 200 - 5 000 евро
  • Квартира с одной спальней в спальном района Риги - 500 - 700 евро
  • Квартира с тремя спальнями в спальном района Риги - 900-1 500 евро
  • Квартира с 1 спальней в Юрмале - 700 - 2000 евро
  • Квартира с двумя спальнями в Юрмале - 1 000 - 5 000 евро

Налог с дохода от аренды/продажи недвижимости

  • При сдаче недвижимости в аренду владелец оплачивает налог на прибыль 10% от ежемесячной стоимости аренды
  • При перепродаже недвижимости - 25% с чистой прибыли

Приезжайте в Латвию, чтобы убедиться в её перспективах, комфорте и устойчивом развитии. 

Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии более 23 лет.

Только у нас - доступ ко всей жилой и коммерческой недвижимости люкс сегмента на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу.

Лично сопроводим вас на всех этапах сделки, поможем выбрать идеальное для вас жилье, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды.

Просто свяжитесь с нами: info@mercuryestate.com

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Латвии, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Латвии


  • ID: LV-143885
  • Цена элитного объекта € 5 700 000 € 5 700 000
Доходный дом • Продажа
  • ID: LV-143735
  • Цена элитного объекта € 365 000 € 365 000
Доходный дом • Продажа
  • ID: LV-143734
  • Цена элитного объекта € 2 400 000 € 2 400 000
Усадьба, замок, поместье • Продажа
  • ID: LV-143725
  • Цена элитного объекта € 302 129 € 302 129
Таунхаус • Продажа
  • ID: LV-143724
  • Цена элитного объекта € 595 000 € 595 000
Квартира • Продажа
  • ID: LV-143722
  • Цена элитного объекта € 350 000 € 350 000
Дом • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

111


1111

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.