Покупка недвижимости в Черногории: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ, гражданство

• Налог на покупку недвижимости – составляет 3% от рыночной стоимости объекта, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. Для новостроек этот налог отсутствует, но покупатель платит НДС (обычно 21%), если продавец – юридическое лицо.
• Годовой налог на недвижимость – варьируется от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости объекта в зависимости от его типа и местоположения.
• Налог на сдачу недвижимости в аренду – 9% с доходов от аренды, если владелец физическое лицо, и 9% – 15% для юридических лиц в зависимости от системы налогообложения.
• Налог на прирост капитала – 9% от разницы между покупной и продажной ценой, если недвижимость продается ранее, чем через три года после покупки.

Дополнительные расходы при покупке

Помимо налогов, покупателю стоит учесть:

• Услуги риэлтора – 3-5% от стоимости недвижимости.
• Нотариальные расходы – около 0,01-0,05% от суммы сделки.
• Регистрация права собственности – фиксированная госпошлина в пределах 100-300 евро.
• Услуги переводчика (при необходимости) – от 100 евро.
• Открытие банковского счета – до 50 евро.

Доходность от инвестиций в недвижимость в Черногории зависит от нескольких факторов: локации, типа объекта и способа его использования. Средняя доходность составляет:

• Краткосрочная аренда (туристическая) – 5-10% годовых. Высокий сезон длится с мая по октябрь, что позволяет получить значительный доход от аренды.
• Долгосрочная аренда – 4-6% годовых, особенно в крупных городах, таких как Подгорица и Будва.
• Капитализация стоимости – цены на недвижимость растут в среднем на 3-7% в год, особенно в прибрежных районах.

Содержание недвижимости

• После покупки необходимо учитывать расходы на содержание:
• Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) – 50-150 евро в месяц в зависимости от сезона.
• Обслуживание общих территорий (если недвижимость в ЖК) – 0,5-1 евро за м².
• Страхование недвижимости – 100-500 евро в год в зависимости от покрытия.
• Налог на недвижимость – от 0,1% до 1% от стоимости объекта.

Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года. 

Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.

Покупка недвижимости в Черногории не дает автоматического права на ВНЖ, но облегчает его получение. 

Минимальная сумма стоимости жилья не установлена. То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

ВНЖ распространяется на членов семьи владельца.

Покупка недвижимости в Черногории – это перспективное вложение с возможностью получения стабильного дохода. Однако инвесторам важно учитывать все налоги, расходы и требования для получения ВНЖ.

Грамотный подход к выбору недвижимости и управлению активами поможет максимально увеличить доходность инвестиций и комфорт проживания.

Решили купить недвижимость в Черногории в качестве выгодной инвестиции, личного проживания или получения гражданства? Обращайтесь!

Специалисты Mercury Group предлагают индивидуальные решения для каждого клиента:

• проведём мониторинг рынка и подберем подходящую под ваши критерии недвижимость в Черногории ; 
• будем сопровождать вас на всех этапах сделки “под ключ”;
• подготовим необходимый пакет документов для получения гражданства в Черногории .