Поиск недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории: вопрос-ответ


Покупка недвижимости в Черногории: вопрос-ответ

Сколько стоит недвижимость в Черногории

В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² - на вторичном рынке.

Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше: 

  • в Будве - 1 838 € за м²;
  • в Тивате - 1 870 € за м²;
  • в Kоторе - 2 025 € зa м².

Можно ли гражданам России получить ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости?

Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не установлена. То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

Можно ли получить гражданство Черногории через покупку недвижимости?

Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года. Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.

Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости в Черногории?

Приобретая жилье на первичном рынке от владельца-физлица или вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3%.

При покупке на первичном рынке от застройщика этот налог оплачивает застройщик. 

При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который уже заложен в стоимость объекта.

Также покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере 1000-2000 евро (в зависимости от объекта) и услуги судебного переводчика в размере 50-70 евро.

Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от расположения недвижимости).

При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.

Сколько стоит содержать недвижимость в Черногории (размер коммунальных платежей)

По сравнению с иными европейскими странами, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц.

Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа. Стоимость по фиксированному тарифу составляет 4,49 евроцента/кВт⋅ч, по дифференцированному -  за первые 150 кВт⋅ч - 4,84 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,42 евроцента/кВт⋅ч.

Можно ли иностранцам получить ипотеку в Черногории?

Черногорские банки очень неохотно выдают иностранцам ипотеку и кредиты. На данный момент с иностранцами работает только Erste Bank. В любом случае для получения кредита нужно иметь ВНЖ в стране.  

Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку?

Да, можно, но только в случае приобретения недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком. Например, в Луштице Бэй первоначальный взнос составляет 15-20%, остальная сумма выплачивается в течение 3 лет. 

Можно ли иностранцу приобрести земельный участок в Черногории и построить себе дом?

Да, можно. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее. Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Подробнее об условиях приобретения земельных участков и строительства в Черногории читайте здесь.

 

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Черногории, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Черногории


  • ID: ME-11-143973
  • Цена элитного объекта € 450 000 € 450 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143897
  • Цена элитного объекта € 340 000 € 340 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143732
  • Цена элитного объекта € 450 000 € 450 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143731
  • Цена элитного объекта € 500 000 € 500 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143679
  • Цена элитного объекта € 578 000 € 578 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143678
  • Цена элитного объекта € 330 000 € 330 000
Дом • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

Новости


Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.