Покупка недвижимости в Черногории: вопрос-ответ
Сколько стоит недвижимость в Черногории
В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² - на вторичном рынке.
Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше:
- в Будве - 1 838 € за м²;
- в Тивате - 1 870 € за м²;
- в Kоторе - 2 025 € зa м².
Можно ли гражданам России получить ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости?
Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не установлена. То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.
Можно ли получить гражданство Черногории через покупку недвижимости?
Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года. Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.
Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости в Черногории?
Приобретая жилье на первичном рынке от владельца-физлица или вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3%.
При покупке на первичном рынке от застройщика этот налог оплачивает застройщик.
При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который уже заложен в стоимость объекта.
Также покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере 1000-2000 евро (в зависимости от объекта) и услуги судебного переводчика в размере 50-70 евро.
Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от расположения недвижимости).
При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.
Сколько стоит содержать недвижимость в Черногории (размер коммунальных платежей)
По сравнению с иными европейскими странами, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц.
Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа. Стоимость по фиксированному тарифу составляет 4,49 евроцента/кВт⋅ч, по дифференцированному - за первые 150 кВт⋅ч - 4,84 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,42 евроцента/кВт⋅ч.
Можно ли иностранцам получить ипотеку в Черногории?
Черногорские банки очень неохотно выдают иностранцам ипотеку и кредиты. На данный момент с иностранцами работает только Erste Bank. В любом случае для получения кредита нужно иметь ВНЖ в стране.
Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку?
Да, можно, но только в случае приобретения недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком. Например, в Луштице Бэй первоначальный взнос составляет 15-20%, остальная сумма выплачивается в течение 3 лет.
Можно ли иностранцу приобрести земельный участок в Черногории и построить себе дом?
Да, можно. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее. Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Подробнее об условиях приобретения земельных участков и строительства в Черногории читайте здесь.
Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Черногории, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.
Лучшие предложения недвижимости в Черногории
- Дом с большим участком в Радановичах
- Черногория, Боко-Которская бухта, Радановичи
- 220 m2
- 2800 m2
- Дом с бассейном в Близикуче
- Черногория, Будванская ривьера, Близикуче
- 250 m2
- 600 m2
- Дом с бассейном в селе Полье, Бар
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 250 m2
- 1800 m2
- Старинный каменный дом с бассейном в Баре
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 244 m2
- 832 m2
- Замечательная вилла с видом на море в Баре
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 505 m2
- 2000 m2
- Дома в поселке Врбань
- Черногория, Херцег-Нови и окрестности, Герцег Нови
- 49 m2
- 1600 m2
- Шале 6
- Пентхаусы 43
- Гольф недвижимость 12
- Другая недвижимость 7
Новости
Важные перемены: Черногория вводит обязательное сотрудничество с агентствами на...
Важные перемены: Черногория вводит обязательное сотрудничество с агентствами на...
Как упростить обучение за рубежом с помощью второго паспорта или ВНЖ?
Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата
В Черногории введут прогрессивную шкалу налога при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и получение ВНЖ или гражданства в Черногории: отвечаем на с...
В каких европейских странах граждане России могут получить ВНЖ или гражданство в...
Цены на недвижимость в Черногории
ГРАЖДАНСТВО ЧЕРНОГОРИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН
Условия приобретения земельных участков и строительства в Черногории
Премиум жилье в Черногории
Стоимость недвижимости в Черногории выросла на 7% за 2021 год