Процесс покупки недвижимости в Черногории
Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, должны иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.
ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости
После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.
ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости
Все документы должны быть заверены нотариально. Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.
ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости
Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.
ШАГ 6 Регистрация недвижимости
Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи – это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.
По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.
ШАГ 7 Оплата налогов
Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды).
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
- Услуги нотариуса от €250 до €1000
- Услуги переводчика - от €70
- Регистрация в Кадастве - до €70
- Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица) 3%
Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Черногории, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.
Лучшие предложения недвижимости в Черногории
- Дом с большим участком в Радановичах
- Черногория, Боко-Которская бухта, Радановичи
- 220 m2
- 2800 m2
- Дом с бассейном в Близикуче
- Черногория, Будванская ривьера, Близикуче
- 250 m2
- 600 m2
- Дом с бассейном в селе Полье, Бар
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 250 m2
- 1800 m2
- Старинный каменный дом с бассейном в Баре
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 244 m2
- 832 m2
- Замечательная вилла с видом на море в Баре
- Черногория, Барская ривьера, Бар
- 505 m2
- 2000 m2
- Дома в поселке Врбань
- Черногория, Херцег-Нови и окрестности, Герцег Нови
- 49 m2
- 1600 m2
- Шале 6
- Пентхаусы 43
- Гольф недвижимость 12
- Другая недвижимость 7
Новости
Важные перемены: Черногория вводит обязательное сотрудничество с агентствами на...
Важные перемены: Черногория вводит обязательное сотрудничество с агентствами на...
Как упростить обучение за рубежом с помощью второго паспорта или ВНЖ?
Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата
В Черногории введут прогрессивную шкалу налога при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и получение ВНЖ или гражданства в Черногории: отвечаем на с...
В каких европейских странах граждане России могут получить ВНЖ или гражданство в...
Цены на недвижимость в Черногории
ГРАЖДАНСТВО ЧЕРНОГОРИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН
Условия приобретения земельных участков и строительства в Черногории
Премиум жилье в Черногории
Стоимость недвижимости в Черногории выросла на 7% за 2021 год