Поиск недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Черногории


Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, должны иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости 

После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.

ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости

Все документы должны быть заверены нотариально. Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.

ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости

Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.

ШАГ 6 Регистрация недвижимости 

Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи –  это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.

По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.

ШАГ 7 Оплата налогов  

Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды). 

 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

  • Услуги нотариуса от €250 до €1000
  • Услуги переводчика  - от  €70
  • Регистрация в Кадастве - до €70
  • Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица) 3%

 

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Черногории, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Черногории


  • ID: ME-11-143973
  • Цена элитного объекта € 450 000 € 450 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143897
  • Цена элитного объекта € 340 000 € 340 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143732
  • Цена элитного объекта € 450 000 € 450 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143731
  • Цена элитного объекта € 500 000 € 500 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143679
  • Цена элитного объекта € 578 000 € 578 000
Дом • Продажа
  • ID: ME-11-143678
  • Цена элитного объекта € 330 000 € 330 000
Дом • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

Новости


Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.