Черногория

Процесс покупки недвижимости в Черногории

Процесс покупки недвижимости в Черногории

Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. 

По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости.

Так же как  и выбора понравившегося объекта недвижимости.

Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости 

После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. 

Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.

Подписание основного договора купли-продажи недвижимости

Все документы должны быть заверены нотариально. 

Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.

Полная оплата стоимости недвижимости

Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте.

. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.

Регистрация недвижимости 

Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи –  это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.

По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. 

Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев.

\После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.

Оплата налогов  

Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды).

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

  • Услуги нотариуса от €250 до €1000
  • Услуги переводчика  - от  €70
  • Регистрация в Кадастве - до €70
  • Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица) 3%
.

Лучшие предложения недвижимости в Черногории

€ 750 000 Дом, Продажа
ID: ME-237-166437 Черногория, Барская ривьера, Бар
€ 575 000 Квартира, Продажа
ID: ME-237-166275 Черногория, Будванская ривьера, Бечичи
€ 370 000 Квартира, Продажа
ID: ME-103-166142 Черногория, Будванская ривьера, Рафаиловичи
€ 475 000 Квартира, Продажа
ID: ME-237-166141 Черногория, Будванская ривьера, Будва
€ 1 100 000 Отель, Продажа
ID: ME-103-165232 Черногория, Будванская ривьера, Будва
€ 840 000 Дом, Продажа
ID: ME-103-164044 Черногория, Барская ривьера, Шушань
Aктуальные

Новости

Лучшие районы Черногории для жизни и инвестиций
Важные перемены: Черногория вводит обязательное сотрудничество с агентствами на...
Как упростить обучение за рубежом с помощью второго паспорта или ВНЖ?
Как изменились цены на недвижимость в 2023 году: данные Евростата
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.