Поиск недвижимости

Покупка недвижимости в ОАЭ: вопрос-ответ


Покупка недвижимости в ОАЭ: вопрос-ответ

МОГУТ ЛИ ГРАЖДАНЕ РОССИИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

Да, могут! Приобретать недвижимость можно на территории freehold-районов, к которым относятся самые популярные и лучшие районы Дубая:

  • Palm Jumeirah;
  • Dubai Marina;
  • Downtown Dubai;
  • Jumeirah Village;
  • Business Bay;
  • Jumeirah Lake Towers (JLT);
  • Dubai Creek Harbour
  • Bluewaters Island

Всего к free hold районам относится 54 района Дубая. Полный список на нашем сайте.

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Дубая составляет 3175$ (по данным официального сайта правительства Дубая DLD).

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ / РЕЗИДЕНТСТВО В ДУБАЕ?

  • Первый способ: покупка недвижимости от 750 000 дирхам (около 205 000 $). Срок действия визы - 2 года с возможностью продления. Офф-план недвижимость НЕ подпадает под условие получения резидентства на 2 года.
  • При покупке недвижимости от 545 000$ (в том числе off-plan объектов) - можно претендовать на резидентскую визу сразу на 10 лет.
  • Второй способ: получение рабочей визы. В таком случае ваш работодатель оплатит вашу резидентскую визу в Дубае.
  • Третий способ: открытие бизнеса в Дубае, что предполагает суммарные расходы на 25 000$.
  • Четвертый способ: получение студенческой визы. В таком случае вы должны быть студентом одного из аккредитованных вузов ОАЭ. 
  • Пятый способ: получение фриланс-визы. В таком случае вы должны подтвердить годовой доход в 360 000 дирхамов (98 000$), а во фри-зонах годовой доход в размере 60 000$. 

Какие возможности дает резидентская виза Эмиратов?

  • Жить, учиться и работать в ОАЭ без необходимости привлечения эмиратского спонсора

  • Открыть счет как в местном банке, так и в западных банках или на криптобиржах

  • Взять ипотеку в местном банке
  • Подать на шенгенскую, американскую, британскую и другие визы в Дубае
  • Оформить местную медицинскую страховку и лечиться здесь
  • Платить 0% подоходного налога

МОЖНО ЛИ СДАВАТЬ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

Да, можно! (даже нужно!). Полученная от аренды прибыль не облагается налогами. Наша компания берет на себя все вопросы обслуживания и управления вашей недвижимостью. Вы получаете стабильный пассивный доход и вам не нужно участвовать в процессах управления и поисков арендаторов.

КАКОВА ДОХОДНОСТЬ ОТ СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ?

Доходность зависит от типа ренты (долгосрочной, краткосрочной, средней).

  • Long-term rent (годовая рента) - доходность 5-7% годовых.
  • Medium-term rent (помесячная рента) - доходность 7-9% годовых.
  • Medium-term (помесячная) - доходность 9-11% годовых.

СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Вам, как владельцу недвижимости, нужно будет ежегодно оплачивать содержание здания и придомовой территории - так называемые сервисные сборы. 

Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². 

Коммунальные платежи оплачивает арендатор недвижимости, они составляют приблизительно $19–$27 тыс. в год.

КАКИЕ НАЛОГИ НАДО ПЛАТИТЬ В ДУБАЕ

В стране нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение. 

При покупки недвижимости вам надо будет оплатить пошлину в размере 4% за переход права собственности, так называемый DLD (Dubai Land Department transfer fee).

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ?

Все проекты продаются со встроенной кухней и сантехникой. Что касается мебели, то всё зависит от проекта и застройщика. Далеко не все проекты сдаются в эксплуатацию полностью меблированными. Но есть такие, которые сдаются в эксплуатацию не только с мебелью, а с посудой и полотенцами.  

ЕСТЬ ЛИ РУССКОЯЗЫЧНЫЕ ШКОЛЫ В ДУБАЕ

Единственной школой в Дубае с обучением на русском языке является Русская Международная Школа, расположенная в районе Al Muhaisnah. В школе обучаются дети из России и стран СНГ. 

 

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.


Лучшие предложения недвижимости в Арабских Эмиратах


  • ID: AE-OM-141043
  • Цена элитного объекта € 574 300 € 574 300
Квартира • Продажа
  • ID: AE-OM-141039
  • Цена элитного объекта € 366 000 € 366 000
Квартира • Продажа
  • ID: OW-OAE-140078
  • Цена элитного объекта € 3 845 000 € 3 845 000
Земля • Продажа
  • ID: AE-171-136373
  • Цена элитного объекта € 500 000 € 500 000
Квартира • Продажа
  • ID: OW-OAE-136223
  • Цена элитного объекта € 3 900 000 € 3 900 000
Квартира • Продажа
  • ID: OW-OAE-136090
  • Цена элитного объекта € 2 714 000 € 2 714 000
Квартира • Продажа






Покупка Аренда
Или выберите страну, регион/город
Выберете тип недвижимости
filter

Жилая недвижимость

filter

Коммерческая недвижимость

filter

Земля

Цена, EUR:


Месторасположения:

Характеристики:

Вид:

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo
  • MERCURY GROUP

  • GSM:
  • +371 29102085 (Viber/WhatsApp/GSM/Telegram)

  • (Viber, WatsApp)
  • E-mail:
  • info@mercuryestate.com


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.