Покупка недвижимости в ОАЭ: вопрос-ответ
МОГУТ ЛИ ГРАЖДАНЕ РОССИИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?
Да, могут! Приобретать недвижимость можно на территории freehold-районов, к которым относятся самые популярные и лучшие районы Дубая:
- Palm Jumeirah;
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Jumeirah Village;
- Business Bay;
- Jumeirah Lake Towers (JLT);
- Dubai Creek Harbour
- Bluewaters Island
Всего к free hold районам относится 54 района Дубая. Полный список на нашем сайте.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Дубая составляет 3175$ (по данным официального сайта правительства Дубая DLD).
КАК ПОЛУЧИТЬ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ / РЕЗИДЕНТСТВО В ДУБАЕ?
- Первый способ: покупка недвижимости от 750 000 дирхам (около 205 000 $). Срок действия визы - 2 года с возможностью продления. Офф-план недвижимость НЕ подпадает под условие получения резидентства на 2 года.
- При покупке недвижимости от 545 000$ (в том числе off-plan объектов) - можно претендовать на резидентскую визу сразу на 10 лет.
- Второй способ: получение рабочей визы. В таком случае ваш работодатель оплатит вашу резидентскую визу в Дубае.
- Третий способ: открытие бизнеса в Дубае, что предполагает суммарные расходы на 25 000$.
- Четвертый способ: получение студенческой визы. В таком случае вы должны быть студентом одного из аккредитованных вузов ОАЭ.
- Пятый способ: получение фриланс-визы. В таком случае вы должны подтвердить годовой доход в 360 000 дирхамов (98 000$), а во фри-зонах годовой доход в размере 60 000$.
Какие возможности дает резидентская виза Эмиратов?
-
Жить, учиться и работать в ОАЭ без необходимости привлечения эмиратского спонсора
-
Открыть счет как в местном банке, так и в западных банках или на криптобиржах
- Взять ипотеку в местном банке
- Подать на шенгенскую, американскую, британскую и другие визы в Дубае
- Оформить местную медицинскую страховку и лечиться здесь
- Платить 0% подоходного налога
МОЖНО ЛИ СДАВАТЬ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?
Да, можно! (даже нужно!). Полученная от аренды прибыль не облагается налогами. Наша компания берет на себя все вопросы обслуживания и управления вашей недвижимостью. Вы получаете стабильный пассивный доход и вам не нужно участвовать в процессах управления и поисков арендаторов.
КАКОВА ДОХОДНОСТЬ ОТ СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ?
Доходность зависит от типа ренты (долгосрочной, краткосрочной, средней).
- Long-term rent (годовая рента) - доходность 5-7% годовых.
- Medium-term rent (помесячная рента) - доходность 7-9% годовых.
- Medium-term (помесячная) - доходность 9-11% годовых.
СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Вам, как владельцу недвижимости, нужно будет ежегодно оплачивать содержание здания и придомовой территории - так называемые сервисные сборы.
Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м².
Коммунальные платежи оплачивает арендатор недвижимости, они составляют приблизительно $19–$27 тыс. в год.
КАКИЕ НАЛОГИ НАДО ПЛАТИТЬ В ДУБАЕ
В стране нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение.
При покупки недвижимости вам надо будет оплатить пошлину в размере 4% за переход права собственности, так называемый DLD (Dubai Land Department transfer fee).
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ?
Все проекты продаются со встроенной кухней и сантехникой. Что касается мебели, то всё зависит от проекта и застройщика. Далеко не все проекты сдаются в эксплуатацию полностью меблированными. Но есть такие, которые сдаются в эксплуатацию не только с мебелью, а с посудой и полотенцами.
ЕСТЬ ЛИ РУССКОЯЗЫЧНЫЕ ШКОЛЫ В ДУБАЕ
Единственной школой в Дубае с обучением на русском языке является Русская Международная Школа, расположенная в районе Al Muhaisnah. В школе обучаются дети из России и стран СНГ.
Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.
Лучшие предложения недвижимости в Арабских Эмиратах
- Просторные апартаменты в Джебель Али
- ОАЭ, Дубай, Джабель Али
- 156,83 m2
- 3 спальни
- Стильные апартаменты в Джебель Али
- ОАЭ, Дубай, Джабель Али
- 101,38 m2
- 2 спальни
- Земля под строительство виллы в районе Мейдан, MBR City
- ОАЭ, Дубай, Мохаммед Бин Рашид Сити
- 1500 m2
- 813 m2
- Новый премиальный проект с видом на Дубай Крик
- ОАЭ, Дубай, Аль Джадаф
- 45-150 m2
- 1-3 спальни
- Эксклюзивные апартаменты с дизайнерской отделкой на Острове Блю Вотерс
- ОАЭ, Дубай, Остров Блю Вотерс
- 195 m2
- 3 спальни
- Эксклюзивные дизайнерские апартаменты на Острове Блю Вотерс
- ОАЭ, Дубай, Остров Блю Вотерс
- 138 m2
- 2 спальни
Новости
Дубай открыл эру гонок на джетпаках: небо стало новой ареной для соревнований
Открытие Висячих Садов Шарджи: Зеленый Оазис Ждет Посетителей
Открытие Висячих Садов Шарджи: Зеленый Оазис Ждет Посетителей
Post-handover payment plan: что это и в чем его преимущества?
В феврале текущего года рынок недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющий взле...
Почему Рамадан может быть выгоден для инвесторов?
Дубай Молл: Мир За Пределами Шопинга
Эксклюзив: Подводный экспресс между Мумбаи и Фуджайрой - мечта или реальность?
Дубайская революция шопинга: Уникальный торговый центр предложит посетителям езд...
Золотая виза без золотого взноса: новые перспективы для инвесторов.
Рост цен на недвижимость в Дубае: тенденции и перспективы
Что такое рейтинг Дубайских школ по KHDA?