Словения
Покупка недвижимости в Словении: вопрос-ответ
Покупка недвижимости в Словении
Граждане Евросоюза могут приобретать недвижимость в Словении на общих основаниях. Покупка недвижимости иностранцам-негражданам ЕС в Словении запрещена. Они могут купить недвижимость, оформив её на юридическое лицо - словенскую компанию.
Иностранцы-негражданам ЕС могут стать владельцами недвижимых объектов в Словении только после регистрации компании на территории страны. Наиболее популярная форма юридического лица – общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором иностранец становится директором или соучредителем.
Стоимость недвижимости и арендные ставки в столице Словении Любляне
*по данным аналитической портала Numbeo.com
- Цена за квадратный метр в центре Любляны 4,450 €
- Цена за квадратный метр в в спальных районах Любляны 3,399 €
Арендные ставки:
- Односпальная квартира в центре 681 €
- Односпальная квартира вне центра города 566 €
- Трехспальная квартира в центре 1,295 €
- Трехспальная квартира вне центра города 1,003 €
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций в недвижимость Словении: страна входит в топ-5 европейских стран по динамике роста цен на жилую недвижимость, по данным House price index Евростата за последние 10 лет.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Словении покупатель обычно должен оплатить следующие налоги и сборы:
- Налог на добавленную стоимость (НДС) - только для новостроек. В настоящее время ставка НДС в Словении составляет 22%, и он взимается с продажной цены недвижимости.
- Налог на недвижимость - этот налог взимается ежегодно и зависит от стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость может варьироваться от 0,15% до 0,5% стоимости недвижимости в год.
- Регистрационный сбор - сбор взимается за регистрацию сделки покупки недвижимости в земельной книге. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 0,5% стоимости недвижимости.
- Налог на трансфер недвижимости - этот налог взимается при переходе права собственности на недвижимость. Ставка налога на трансфер недвижимости зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 2%.
Обычно, покупатель и продавец делят между собой оплату налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости, но это зависит от условий договора между ними.
Налог на доход от аренды недвижимости для физических лиц составляет 25%. Налог на прирост капитала — 19%.
ВНЖ Словении
Словения предлагает на выбор три опции для получения вида на жительство.
Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.
ВАРИАНТ 1
Крупная инвестиция (от 1 млн. евро) в девелоперский, промышленный или инфраструктурный объект. В этом случае важно, чтобы объект был социально значимым и важным для местной общины, города или Словении в целом. Банк рассматривает бизнес-план и будет готов также обеспечить частичное финансирование. Разумеется, объект/проект должен быть готов к реализации и иметь все необходимые согласования и разрешения.
ВАРИАНТ 2
Покупка любого действующего бизнеса (отель, объект логистики, торговый центр или др.) с оценкой стоимости не меньше 1 млн. евро. Объект инвестиций также должен быть социально значимым и важным для местной общины, города или Словении в целом. Банк рассматривает бизнес-план и будет готов также обеспечить финансирование до 50% от стоимости бизнеса.
ВАРИАНТ 3
Релокация бизнеса в Словению. Релокация включает в себя продажу оборудования в России, покупку или перевозку в Словению, релокацию персонала или всей семьи собственника. Банк рассмотрит бизнес-план и на основе его оценки будет принимать решение об открытии счета.