Процесс покупки недвижимости и релокация бизнеса

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам.

Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. 

Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ.

Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее.

Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе.

Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.