Покупка недвижимости в Турции: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ и гражданство

Первоначальные расходы:

• Налог на покупку (Tapu Harcı) – 4% от кадастровой стоимости объекта (обычно ниже рыночной цены).
• Нотариальные и юридические услуги – около 1 000–1 500 евро.
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – от 300 до 600 евро.
• Оценка недвижимости – 100–300 евро.

Ежегодные налоги и расходы:

• Налог на недвижимость – 0,1–0,6% от стоимости в зависимости от типа и расположения объекта.
• Налог на арендуемый объект – 15–35% от дохода в зависимости от суммы прибыли.
• Коммунальные платежи – от 50 до 200 евро в месяц в зависимости от региона и типа жилья.
• Айдат (обслуживание комплекса) – от 20 до 200 евро в месяц в зависимости от уровня инфраструктуры.

Средняя доходность от аренды недвижимости в Турции составляет 5–8% годовых, в зависимости от локации и типа недвижимости. Самые востребованные регионы для инвестиций:

• Стамбул – динамичный рынок с высокими темпами роста цен.
• Анталья и Аланья – популярные курорты с высоким спросом на аренду.
• Измир – перспективный город с растущей экономикой и инфраструктурой.

Прибыль также можно получить за счёт роста стоимости недвижимости. В среднем цены растут на 5–15% в год в зависимости от региона.

Владельцы недвижимости несут расходы на её содержание, включая:

• Коммунальные услуги (электричество, вода, газ) – 50–100 евро в месяц.
• Обслуживание жилого комплекса (айдат) – зависит от инфраструктуры.
• Страхование жилья – около 150–300 евро в год.
• Ремонт и уход за недвижимостью – индивидуальные расходы.

Вид на жительство в Турции через инвестиции в недвижимость:

В Турции вид на жительство называется Ikamet. Он бывает двух типов: краткосрочный (Kısa Dönem Ikamet İzni) и долгосрочный (Uzun Dönem Ikamet İzni). Краткосрочный ВНЖ может оформляться для туристов, собственников недвижимости, предпринимателей, студентов и членов семей (по воссоединению).

Такой статус позволяет легально проживать в Турции от 3 месяцев до 3 лет с возможностью продления.

Одним из оснований для получения ВНЖ является покупка недвижимости стоимостью от $200 000 — это сравнительно невысокий порог по сравнению с другими странами. Обладатели ВНЖ получают ряд преимуществ: возможность купить автомобиль, получить местные водительские права, оформить детей в государственные школы и детсады, а также пользоваться медицинской страховкой.

Стоимость оформления ВНЖ на год в среднем составляет от 200 до 300 долларов США. В эту сумму входят госпошлина за Ikamet и медицинская страховка (стоимость зависит от возраста). Дополнительно могут потребоваться расходы на перевод и нотариальное заверение документов, фотографии и покупку SIM-карты.

Сроки оформления: Согласно официальным данным, процесс получения ВНЖ занимает до 90 дней.

Долгосрочный вид на жительство в Турции выдается иностранцам, которые постоянно проживали на территории Турции минимум 8 лет по одному из основных видов ВНЖ

Гражданство Турции через инвестиции

В Турции действует программа инвестиционного гражданства, позволяющая иностранцам получить турецкий паспорт в ускоренном порядке. Один из самых востребованных способов — покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от $400 000. В отличие от ВНЖ, паспорт могут получить не только инвестор, но и его супруг(а) и дети, даже если они не являются совладельцами жилья. Главное условие — недвижимость должна быть оформлена на основного заявителя, а её кадастровая стоимость — не ниже установленного порога.

С конца 2023 года власти начали ужесточать условия программы. В частности, если объект приобретается по нотариальному договору в строящемся доме, засчитываются только покупки у одного застройщика и в одном проекте. Покупка нескольких объектов от разных застройщиков больше не принимается. При этом для вторичного жилья и недвижимости на завершающей стадии строительства возможность комбинирования нескольких объектов сохраняется.

Преимущества программы:

• паспорт через 3–6 месяцев;
• возможность продать недвижимость через три года;
• включение членов семьи в заявку;
• доступ к медицинскому обслуживанию и другим правам граждан.
• Основные требования к заявителю:
• возраст от 18 лет;
• медицинская страховка, оформленная в Турции;
• подтверждение инвестиций: свидетельство о собственности (TAPU) и выписка о переводе средств со счёта заявителя продавцу.

Турция – привлекательное направление для покупки недвижимости благодаря доступным ценам, высокому ROI и возможностям получения ВНЖ и гражданства.

Однако инвесторам важно учитывать налоги, расходы на содержание и особенности местного законодательства, чтобы максимально эффективно использовать свои инвестиции.

Решили купить недвижимость в Турции в качестве выгодной инвестиции, личного проживания или получения гражданства? Обращайтесь!

Специалисты Mercury Group предлагают индивидуальные решения для каждого клиента:

• проведём мониторинг рынка и подберем подходящую под ваши критерии недвижимость в Турции; 
• будем сопровождать вас на всех этапах сделки “под ключ”;
• подготовим необходимый пакет документов для получения гражданства в Турции.