Турция
Процедура покупки недвижимости в Турции
Шаг 1 и 2. Подбор и осмотр объектов недвижимости
Шаг 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
Шаг 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
Шаг 3 Подписание контракта с агентством и оплата задатка
Заключается договор между агентством и покупателем на русском и турецком языках, где прописывается стоимость объекта, величина задатка, график оплаты и дополнительные условия.
При подписании договора оплачивается задаток (обычно это 10% от стоимости недвижимости).
Шаг 4 Подача документов в Кадастровое управление
После того как внесен последний платеж и стоимость объекта недвижимости полностью выплачена покупателем, в Кадастровое Управление по месту нахождения собственности подается заявление на оформление ТАПУ – юридический документ, удостоверяющий права на собственность определенным объектом недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость.
У нотариуса можно только заключить договор, предметом которого будет купля-продажа недвижимости, но настоящим подтверждением прав собственности является только ТАПУ, выданное в Кадастровом Управлении
Документы необходимые для оформления ТАПУ:
- паспорт и его копия;
- фото;
- турецкий налоговый номер (получение в Налоговой Администрации занимает несколько минут и является бесплатным).
Шаг 5 Передача прав собственности
Спустя 3 – 5 дней, когда все налоги и сборы оплачены, продавец и покупатель (или представитель покупателя по доверенности) приходят в Кадастровое Управление по месту нахождения собственности и в присутствии присяжного переводчика.
(Присутствие переводчика является обязательным) подписывают акт отсутствия претензий друг к другу. После этого происходит процесс передачи права собственности
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
-Налог при регистрации прав собственности
-Фотографии для ТАПУ;
- Переводы и нотариальные заверения документов;
- Гос. пошлины;
- Оплата присяжного переводчика при получении ТАПУ (около 50 евро);
- ИСКАН (разрешение на эксплуатацию квартиры, необходимо только для новостроек). Практически всегда оплачивает строительная компания;
- Подключение электричества: около 100 евро для новостройки, около 30 евро для вторичного жилья.
- Подключение воды: около 60 евро для новостройки, около 30 евро для вторичного жилья.
Расходы связанные с содержанием жилья:
- Ежегодный налог на недвижимость в среднем составляет доли процента от заявленной стоимости (0,1-0,3 %).
Каталог Лучшие предложения недвижимости в Турции
- Квартиры, апартаменты 833
- Дома, виллы, коттеджи 165
- Таунхаусы 17
- Апарт-отели 2
- Пентхаусы 28
- Другая недвижимость 1