Процедура покупки недвижимости в Англии

Акт продажи — официальный документ, в котором максимально точно описывается объект продажи.

Акт содержит сведения о продавце, покупателе и юристах, которые обслуживают сделку.

Если недвижимость в Великобритании приобретается в кредит, покупатель обязан провести ее независимую оценку. Лицензированный оценщик проверяет состояние недвижимости и определяет ее реальную рыночную стоимость. 

Это важные сведения для банка, так как приобретаемый объект выступает залогом по сделке кредитования. Если окажется, что реальная стоимость недвижимости существенно ниже заявленной, покупатель вправе добиваться снижения стоимости.

Обмен контрактами — английский аналог договора передачи задатка. Покупатель и продавец обмениваются подписанными договорами. Покупатель бронирует под договор на депозите задаток в размере не менее 10% стоимости приобретаемого объекта. В случае срыва сделки покупатель теряет этот задаток.

Окончательная сделка заключается в обязательном присутствии нотариуса, продавца, покупателя и юристов с обеих сторон. В момент заключения сделки оплачивается оставшаяся по договору сумма. Также в день заключения окончательного договора купли-продажи продавец обязан оплатить Гербовый сбор.

Регистрацией прав собственности занимаются юристы. После оплаты Гербового сбора на документах о сделке проставляется специальный штамп.

Далее бумаги передаются в кадастровый реестр (Land Registry). В реестр вносятся сведения о новом владельце.

Гербовый сбор. Исчисляется по прогрессивной шкале.

• Объекты стоимостью до 125 тысяч фунтов сбором не облагаются.
• Если недвижимость стоит от 125 тысяч до 250 тысяч фунтов – сбор составит 2%.
• Если недвижимость стоит от 250 тысяч до 925 тысяч фунтов — 5%.
• Если недвижимость стоит от 925 тысяч до 1,5 миллионов фунтов — 10%.

• Госпошлина за регистрацию сделки в кадастре — 0,1% от суммы договора купли-продажи.
• Муниципальный взнос — 200 фунтов.
• Налог на смену владельца недвижимой собственности. Сумма налога зависит от цены сделки и составляет от 40 до 750 фунтов.

• Услуги нотариуса – 0,5% от цены объекта.
• При оформлении ипотеки услуги финансового брокера составляют от 1% до 1,5% от полученного займа.

• Риэлторское агентство — от 1,5% до 4%.
• Независимая оценка для ипотечного кредитования стоит от 500 до 1,5 тысяч фунтов.