Покупка недвижимости в Венгрии: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ и гражданство

Покупка недвижимости в Венгрии становится все более привлекательной для иностранных инвесторов благодаря стабильному рынку, доступным ценам и возможностям получения вида на жительство (ВНЖ).

Рассказываем про ключевые аспекты, связанные с приобретением недвижимости в Венгрии: налоги, расходы, доходность инвестиций (ROI), содержание объектов, а также условия получения ВНЖ и гражданства.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Налог на передачу собственности. При приобретении недвижимости в Венгрии покупатель обязан уплатить налог на передачу права собственности. Ставка налога составляет 4% от рыночной стоимости объекта, если она не превышает 1 миллиард венгерских форинтов (около 2,6 млн евро). Для суммы, превышающей этот порог, ставка снижается до 2% на превышающую часть.
Налог на добавленную стоимость (НДС). При покупке новостроек НДС составляет 27%. Однако до конца 2024 года действует пониженная ставка в 5% для определенных объектов недвижимости. Обычно сумма НДС уже включена в стоимость жилья.

Административные сборы. К дополнительным расходам относятся:

Получение разрешения на покупку недвижимости: от 170 до 200 €.
Наложение запрета на сделки с недвижимостью во время проверки документов: 60 €.
Выписка из кадастрового реестра: 30 €.
Выпуск свидетельства о праве собственности: 22 €.
Юридические и сервисные сборы. Услуги риелтора, нотариуса и юриста обычно составляют до 5% от стоимости недвижимости.

В совокупности, дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии могут достигать 10% от ее стоимости.

Налоги при продаже и сдаче недвижимости в аренду

Налог на прирост капитала. При продаже недвижимости взимается налог на прибыль по ставке 15% от разницы между ценой покупки и продажи. Однако сумма налога уменьшается в зависимости от срока владения объектом:

До 2 лет — налогом облагается вся сумма дохода.
От 2 до 3 лет — 90% дохода.
От 3 до 4 лет — 70% дохода.
От 4 до 5 лет — 50% дохода.
Более 5 лет — налог не взимается.

Налог на доход от аренды. Собственники, сдающие недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог по ставке 15% от полученного дохода.

Расходы на содержание недвижимости и ROI

Владельцы недвижимости в Венгрии несут следующие расходы на содержание объектов:

Коммунальные платежи. Включают оплату электроэнергии, воды, отопления и других услуг.
Страхование имущества. Рекомендуется оформить страховой полис для защиты от возможных рисков.
Текущий ремонт и обслуживание. Регулярное техническое обслуживание и ремонтные работы необходимы для поддержания недвижимости в хорошем состоянии.

Размер этих расходов зависит от типа, размера и состояния недвижимости, а также от ее местоположения.

Доходность инвестиций в недвижимость в Венгрии зависит от нескольких факторов:

Рост стоимости недвижимости. С 2010 года цены на недвижимость в Венгрии выросли более чем в два раза, что свидетельствует о стабильном росте рынка.
Доход от аренды. Ставка налога на доход от аренды составляет 15%.

Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от аренды и потенциальный рост стоимости объекта в долгосрочной перспективе.

Вид на жительство и гражданство

Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения ВНЖ в Венгрии.

Однако: наличие недвижимости может помочь в процессе получения ВНЖ, если вы подаёте по другому основанию (например, как финансово независимое лицо или предприниматель).

Владелец недвижимости может использовать её как подтверждение адреса проживания, что является обязательным пунктом при подаче на ВНЖ.\

ДОСТУПНЕЫ ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ

€ 250,000 - приобретение облигаций, выпущенных фондом по продаже недвижимости, зарегистрированным Венгерским национальным банком (MNB)
€ 1,000,000 - пожертвование культурному или образовательному учреждению в Венгрии

Покупка недвижимости — это не самостоятельное основание для ВНЖ, но она может усилить ваши позиции при подаче по другим категориям.

Для получения ВНЖ вам потребуется указать конкретную цель пребывания (работа, учёба, бизнес и т. д.) и подтвердить финансовую состоятельность.

Следите за законодательными изменениями — возможна поэтапная реализация новых инвестиционных программ.