Бали-2025: Недвижимость на гребне волны роста
Бали, остров богов, продолжает манить миллионы туристов, и это напрямую отражается на его динамично развивающемся рынке недвижимости. 2024 год показал впечатляющий рост жилого сектора, привлекая инвестиции со всего мира.
Более 6,3 миллионов путешественников посетили остров, и прогнозы на 2025 год еще более оптимистичны – ожидается не менее 6,5 миллионов гостей. Что же ждет рынок недвижимости Бали в ближайшем будущем? Разберем ключевые тренды.
Взлет цен: аренда и покупка
Рост туризма неизбежно приводит к повышению спроса на жилье. По нашим прогнозам, в 2025 году стоимость аренды на Бали увеличится на 18%, а средняя заполняемость объектов краткосрочной аренды достигнет впечатляющих 75-80%. Особый бум ожидается в популярных туристических районах: Чангу, Убуд и Семиньяк, где аренда станет еще более выгодным вложением.
Но не только аренда переживает взлет. Стоимость квадратного метра жилья на Бали в 2025 году, по нашим оценкам, вырастет на 10-12%. При сохранении таких темпов роста, в следующие четыре года рынок недвижимости острова увеличится на 20 миллиардов долларов! Высокая доходность от сдачи жилья в аренду станет мощным катализатором этого роста, привлекая как частных инвесторов, так и крупные девелоперские компании.
Экологичный подход: зеленый свет для устойчивого развития
Все больше инвесторов и туристов обращают внимание на экологичность проектов. В 2025 году «зеленые» технологии, направленные на снижение негативного воздействия на окружающую среду, будут пользоваться повышенным спросом.
Проекты, использующие возобновляемые источники энергии, системы водосбережения и экологически чистые строительные материалы, станут более привлекательными и, соответственно, более дорогими.
Упрощение процедур: улучшение бизнес-климата
Ожидается упрощение процедуры получения виз и разрешений на работу на Бали. Это значительно улучшит инвестиционный климат, привлекая больше иностранных капиталовложений и способствуя появлению новых объектов недвижимости. Более простые и прозрачные правила игры ускорят развитие рынка и привлекут новых игроков.
Развитие инфраструктуры: новые возможности
Инфраструктурные проекты на Бали продолжат активно развиваться. В 2025 году планируется открытие масштабного тематического парка развлечений Paramount, что привлечет дополнительный туристический поток и повысит спрос на жилье. Также полным ходом пойдет строительство скоростной трассы Менгви-Гилиманук, улучшающей транспортную доступность острова. Все это будет способствовать росту цен на недвижимость в прилегающих районах.
Заключение
Налоговый фактор: рост НДС
Повышение НДС до 12% неизбежно повлияет на рынок недвижимости. Увеличатся строительные и инвестиционные расходы, что, безусловно, отразится на стоимости жилья и усилить тенденцию к росту цен. Инвесторам необходимо учитывать этот фактор при планировании бюджета.
Рынок недвижимости Бали в 2025 году обещает быть крайне динамичным. Рост туризма, улучшение инфраструктуры, упрощение бизнес-процедуров и повышенный интерес к экологичным проектам — все это способствует устойчивому росту цен на жилье. Инвестиции в недвижимость на Бали остаются привлекательными, но необходимо тщательно анализировать рынок и учитывать все факторы, включая налоговое налоговое законодательство. Бали — это остров возможностей, но и остров с высоким уровнем конкуренции.