Прибыльность инвестиций в недвижимость Дубая не вызывает сомнений. Высокая доходность недвижимости обеспечена высоким потенциалом для дальнейшего роста рынка: если сейчас приобретать объекты на старте строительства, то к моменту сдачи объекта можно заработать до 30% на перепродаже из-за роста стоимости объекта. Ожидается, что в этом году рост цен на недвижимость составит 4 - 6%, соответственно увеличится и его годовая доходность
Инвестиции в недвижимость Дубая: стоимость, налоги, доходность, дополнительные расходы
Недвижимость в Дубае можно сдавать в аренду под 5-8% годовых, при этом выбирая гибкий срок аренды. Можете сдать недвижимость на долгосрочный период, или краткосрочный - чтобы иметь возможность пользоваться ей в удобный для себя период, а в остальное время - сдавать.
Рассказываем всё о жизни в Дубае для тех, кто планирует приобретать недвижимость как для выгодного инвестирования, так и для постоянного проживания или аренды.
Индекс цен на жилую недвижимость по состоянию на сентябрь 2022 года
Сентябрь 2022 года показал рекордные результаты, которые стали своего рода кульминацией тенденции роста сделок купли-продажи в Дубае в 2022 году: количество сделок в сентябре достигли 8 649 на сумму 24,417 млрд дирхамов ОАЭ. Это на 52%больше по объему и на 51,66% по стоимости в годовом исчислении, что является самым высоким показателем за сентябрь за последние 12 лет.
На рынке был зафиксирован самый высокий показатель сделок на рынке офф-план проектов с точки зрения объема и стоимости: общий объем зарегистрированных продаж офф-план недвижимости достиг 4 439 сделок на сумму 9,755 млрд дирхамов ОАЭ, что составляет 51% от общего объема сделок по продаже и 40% в ценовом выражении. Кроме того, на рынке офф-план объектов наблюдался выдающийся рост объема строительства и стоимости, которые выросли на 80% и 94% соответственно.
Стоимость недвижимости
Чаще всего для покупки недвижимости в ОАЭ выбирают эмират Дубай. В 2021 году в Дубае купили в четыре раза больше объектов, чем в крупнейшем эмирате Абу-Даби. Квартиры в Дубае покупают в пять раз чаще, чем дома.
Средняя цена жилой недвижим - 3175 $ за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Дубае в центральном районе Даунтаун Дубай и на острове в виде пальмы Пальме Джумейре.
Доходность
Благоприятная ситуация для инвесторов в арендную жилую недвижимость заключается в том, что цена аренды высокая по сравнению со стоимостью недвижимости. ОАЭ четвертая в мире страна по соотношению цены аренды и покупки. В таких условиях выгоднее купить недвижимость, чем арендовать, но в Арабских Эмиратах сохраняется высокий спрос на аренду. Причина в том, что в ОАЭ приезжает много иностранцев отдыхать, работать и на бизнес-встречи.
Средняя цена аренды квартиры с тремя спальнями в Дубае - 9000 $ в месяц, с одной спальней - 4800 $ в месяц. Инвесторы могут получить доход 5-8% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Жилье сдают самостоятельно или через компанию по управлению зарубежной недвижимостью. Содержание квартиры площадью 90 м² в Дубае стоит около 7 800 $ в год.
Налоги и отчисления
Для Дубая характерно полное отсутствие прямых налогов (на личную прибыль и доход, на прирост капиталов и получаемую прибыль, налог на наследство и на прибыль от продажи недвижимости).
Налог на недвижимость. Покупатель и продавец недвижимости в Дубае платят разовый налог на переход права собственности в размере 2% от суммы сделки. Покупатель дополнительно платит административные сборы до 1305 $. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.
Налог на аренду недвижимости уплачивает арендатор. Налог включают в счет за коммунальные услуги. Арендаторы жилья в Дубае платят 5% от стоимости аренды, в это же время арендаторы коммерческих помещений уплачивают 10%.
Мы гарантируем индивидуальные решения, компетентный и клиентоориентированный подход.
Недвижимость в Арабских Эмиратах
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- € 2 150 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-77877
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Шикарная вилла у моря в Булдури
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: OW-OAE-133859
- ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
Продаем квартиру в одном из топовых домов от премиального застройщика Select Group - the Edge.
- € 800 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Мечтаете жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе?
- по запросу
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- по запросу
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-98877
- Кипр, Лимассол, Лимассол набережная
Продается роскошная резиденция на Кипре
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги
- € 550 000
- Дом, Продажа
- ID: ME-103-100396
- Черногория, Будванская ривьера, Кримовица
Две новые виллы в Кримовице
- € 399 000
- Квартира, Продажа
- ID: TH-245-157230
- Таиланд, Пхукет, Банг-Тао
Премиальные апартаменты с 1 спальней, частным садом и джакузи рядом с океаном – 82 кв.м современной роскоши