Греция - это современную страна с развитой инфраструктурой и отличными перспективами для инвесторов.
Инвестиции в недвижимость Греции: гайд по регионам и ценам для инвесторов
Покупка недвижимости станет надежным пропуском для получения европейского гражданства. А удачно купленная в туристическом районе недвижимость будет залогом стабильной прибыли для инвестора.
Преимущества инвестирования в недвижимость Греции:
- Море и пляжи: 115 пляжей награжденных «Голубым флагом»
- Транспортная доступность: в Греции расположено 18 аэропортов
- Климат: самая солнечная погода в Европе с 320 солнечными днями в году
- Банковская система: в Греции эффективно работающая и лояльная банковская система в ЕС
- Прибыль от аренды: высокий спрос на аренду недвижимости среди европейцев (рынок туризма растет на 10-15% в год)
- Возможность получения ВНЖ для всей семьи: статус ВНЖ открывает перед инвестором неограниченные возможности для свободного передвижения как по Греции, так и по территории государств-участников Шенгенской зоны. Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Особенности греческого рынка недвижимости
Греческий рынок недвижимости в основном зависит от притока иностранных инвестиций, туризма и внутреннего спроса. Они определяют рост цен и доступность жилья для покупки и аренды.
Выгодные условия для инвестиций. Цены на недвижимость в Греции остаются на 20-25% ниже, чем до экономического кризиса 2008 года. В 2021 году международное консалтинговое агентство Ernst & Young включило Грецию в десятку самых привлекательных европейских направлений для инвестиций.
Одной из причин, по которой иностранцы выбирают инвестиции в недвижимость Греции, является возможность получить вид на жительство по программе «Золотая виза».
Минимальная инвестиция в недвижимость для получения вида на жительство составляет 250 000 евро (важно: с 1 января 2023 года цена на оформление ВНЖ при инвестиции в недвижимость возрастёт вдвое - с 250 тыс.евро до 500 тысяч евро. Подробнее читайте здесь).
Лучшие регионы для инвестиций в недвижимость в Греции
Афины – столица и деловой центр Греции, где проживает треть населения страны. Город окружен горами и спускается к Средиземному морю. В Афинах нет зданий выше семи этажей, чтобы не загораживать вид на Акрополь.
Афинская Ривьера включает прибрежные районы к югу от города: от Палео Фалиро до Вулиагмени. Сюда едут на пляжный отдых жители столицы и туристы. Поездка из центра Афин в район Ривьеры занимает около 15 минут на машине. Особенность Афинской Ривьеры в том, что далеко не везде застройки начинаются с первой береговой линии. Спрос на инвестиции в жилую недвижимость вдоль Афинской ривьеры неуклонно растет. Пандемия еще больше увеличила спрос на этот регион: люди стали переезжать в пригороды с более приятными и комфортными условиями жизни.
Санторини славится своими белоснежными зданиями, спускающимися к берегам синего Средиземного моря. Пляжи острова отмечены «голубым флагом» и удивляют разнообразием цветов: на побережье можно найти белый, красный и черный песок. В 2021 году Travel + Leisure назвал Санторини одним из 25 лучших островов мира. Аренда туристического жилья на острове стоит от 40 до 4 000 евро в сутки.
Крит – один из самых известных греческих курортов. На острове жаркий климат: солнце светит 320 дней в году. Приехать отдохнуть на остров можно в любое время. Купальный сезон длится с апреля по октябрь. Стоимость аренды на Крите сравнима с Афинами, а иногда и превышает столичную.
Стоимость недвижимости в Греции?
Цена покупки зависит от типа недвижимости и местоположения. Жилье в новостройках стоит дороже вторичной недвижимости. Например, цена квадратного метра квартиры в новом проекте от надежного застройщика в Афинах составляет от 3 000 евро.
На столичном рынке вторичного жилья можно найти очень дешевую недвижимость, но она будет в плохом состоянии или в неблагополучном районе.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по достойным внимания предложениям составляет около 1 900 евро. В Афинах цены варьируются в зависимости от района, и чем южнее недвижимость от центра, тем она дороже.
Дополнительные расходы инвесторов
Покупатель недвижимости платит налог на переход права собственности в размере 3%. НДС по сделкам с недвижимостью отменен до 31 декабря 2022 года.
Регистрация в Земельной книге и услуги нотариуса и юриста, сопровождающие сделку, оплачиваются отдельно.
- Налог на переход собственности 3%
- Юридическое сопровождение сделки 1,5% (+НДС 24%)
- Нотариус 1,5% (+ НДС 24%)
- Риелторские услуги 2% (+НДС 24%)
- Регистрация договора в реестре недвижимости 0,6%
Итого - 9,5% все расходы
Рентабельность греческой недвижимости
Гарантированная доходность от сдачи недвижимости в аренду в Греции составляет от 4 до 10%. Самая высокая доходность у недвижимости в Афинах. Средняя стоимость аренды квартир в столичном регионе составляет:
-
от 400 до 600 евро в месяц за аренду однокомнатной квартиры;
- от 800 до 1000 евро в месяц за аренду двухкомнатной квартиры;
- от 1 200 до 1 300 евро в месяц за аренду трехкомнатной квартиры.
Если инвестор покупает недвижимость специально для сдачи в аренду, мы рекомендуем ориентироваться на долгосрочные варианты в Афинах и на Крите.
Издержки содержания недвижимости в Греции
Эксплуатационные расходы состоят из двух основных статей: коммунальных платежей и налогов. Стоимость коммунальных услуг в Греции для квартиры площадью 85 м² составляет от 100 евро в месяц. В эту сумму входят расходы на электроэнергию, воду, отопление и вывоз мусора.
Налоги. Годовой налог на недвижимость составляет от 0,001 до 13 евро за квадратный метр. При расчете учитывается возраст объекта, его местоположение и объективная стоимость квадратного метра в регионе. Ставка прогрессивная: от 0,1 до 1,5%. Недвижимость стоимостью 2 000 000 евро и более облагается налогом по ставке 1,5%. В зависимости от местонахождения недвижимости владелец платит ежегодный муниципальный налог на недвижимость в размере от 0,025 до 0,035%.
Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале.
Ставки налога на доход от аренды в Греции:
- До 12 000 евро - 15%
- От 12 000 до 35 000 евро - 35%
- Свыше 35 000 евро - 45%
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: OW-OAE-133859
- ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
Продаем квартиру в одном из топовых домов от премиального застройщика Select Group - the Edge.
- € 2 250 000
- Дом, Продажа
- ID: IT-39-99453
- Италия, Ломбардия, Милан
Историческая резиденция с частным парком в Пескьера Борромео (Ломбардия)
- по запросу
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-98877
- Кипр, Лимассол, Лимассол набережная
Продается роскошная резиденция на Кипре
- € 720 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе
- € 3 500 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-1356
- Латвия, Рига, Старый город
Эксклюзивный частный дом в сердце Старого Города
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- € 1 950 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-163492
- Латвия, Юрмала и район, Майори
Эксклюзивная вилла для долгосрочной аренды в Юрмале, Дзинтари
- по запросу
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги