Испанская недвижимость в 2025 году: между бумом и неопределенностью

Испанский рынок недвижимости завершил 2024 год на впечатляющем подъеме: рост цен на 11,2%, рекордные арендные ставки (плюс 11,5%).

Однако за этой картиной бурного развития скрываются противоречия, порождающие как оптимизм, так и тревогу у инвесторов и покупателей. Что ждет рынок в 2025 году?

Ключевым событием, без сомнения, станет окончательное закрытие программы «Золотая виза» 3 апреля 2025 года. Эта программа, позволявшая получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, привлекала значительный поток иностранных покупателей. Ее отмена, несомненно, окажет влияние на рынок. Однако масштабы этого влияния пока остаются предметом споров.

Одни эксперты предсказывают заметное снижение спроса, особенно со стороны инвесторов из Китая и России, которые активно пользовались программой. Другие считают, что влияние будет менее значительным, поскольку другие факторы, такие как привлекательность испанского образа жизни и относительно доступные (по сравнению с другими европейскими странами) цены на недвижимость, останутся привлекательными для иностранцев.

Заявления премьер-министра Педро Санчеса о возможном введении 100% налога на сделки с иностранцами вызвали волну обсуждений. Пока эти заявления носят скорее популистский характер, направленный на успокоение недовольных ростом цен на жилье среди местного населения. Однако сам факт их появления свидетельствует о нарастающем напряжении на рынке и о готовности властей вмешиваться в него более активно.

Полный запрет на продажу недвижимости иностранцам маловероятен – это сильно повредит испанской экономике. Однако ужесточение регулирования сделок с нерезидентами вполне возможно, что может выразиться в увеличении налоговой нагрузки или введении дополнительных требований к покупателям.

Рынок недвижимости Испании в 2025 году будет характеризоваться большей неопределенностью, чем в предыдущие годы. Отмена «Золотой визы» и потенциальное ужесточение регулирования сделок с иностранцами могут привести к некоторому снижению спроса. Однако высокая привлекательность Испании как места для жизни и отдыха, а также относительная доступность недвижимости по сравнению с другими европейскими странами, будут сдерживать падение рынка.

Ожидается замедление темпов роста цен, но не их резкое падение. Проблема недостатка предложения жилья и рост арендных ставок останутся актуальными вызовами для рынка. И наконец, борьба с «окупасами» и регулирование краткосрочной аренды будут определять дальнейшее развитие событий на испанском рынке недвижимости. Инвесторам и покупателям рекомендуется тщательно взвешивать риски и обращаться к опытным специалистам для принятия обоснованных решений.