Из чего складывается цена недвижимости на Бали?

Бали – остров мечты, манящий своими пляжами, вулканами и экзотической культурой. Неудивительно, что всё больше инвесторов обращают свой взгляд на балийскую недвижимость. Однако цены, кажущиеся невероятно низкими по сравнению с другими популярными направлениями (например, Дубаем), часто вызывают недоверие.

Апартаменты от 80 000 долларов, виллы от 200 000 долларов – за эти деньги в Дубае можно купить разве что студию на окраине, да и то, скорее всего, без мебели и техники, которые, кстати, на Бали обычно включены в стоимость. Так в чём же секрет? Почему недвижимость на Бали кажется такой доступной? Давайте разберёмся.

Ключевое отличие балийского рынка недвижимости от привычного многим – это система владения землёй. На Бали вы не приобретаете землю в полную собственность (freehold). Вам предлагается leasehold – право аренды на определённый срок, обычно от 25 до 50 лет, с возможностью пролонгации.

Эта аренда земли и право собственности на строение включены в стоимость объекта. Таким образом, вы платите не за землю как за актив, а за право использования её на протяжении установленного периода. Это значительно снижает начальную стоимость недвижимости.

В отличие от некоторых стран, где покупка недвижимости может служить основанием для получения вида на жительство или гражданства, на Бали это не так. Приобретение недвижимости не гарантирует вам автоматическое получение ВНЖ или резидентской визы.

Отсутствие этого «бонуса» также влияет на ценообразование, удерживая стоимость на более низком уровне.

Балийский рынок недвижимости относительно молод и динамично развивается. Высокие темпы строительства новых проектов позволяют сократить издержки и время реализации, что, естественно, сказывается на цене готового объекта.

Новые апартаменты и виллы готовы к заселению уже через год-полтора, уменьшая финансовые затраты застройщиков и, соответственно, будущих владельцев.

Несмотря на относительно невысокую стоимость земли сейчас, необходимо учитывать, что Бали – остров с ограниченной территорией, пригодной для застройки.

По мере роста популярности острова и увеличения спроса, цена земли неизбежно будет расти, что в будущем отразится и на стоимости недвижимости. Сейчас же – это отличная возможность для инвестиций в перспективном регионе.

Низкая цена недвижимости на Бали – это не следствие какого-то подвоха или скрытых рисков, а результат сочетания специфических факторов: системы leasehold, отсутствия миграционных льгот, высоких темпов строительства и пока ещё умеренной стоимости земли. Однако, перед принятием решения об инвестициях, необходимо тщательно изучить все юридические аспекты сделки, условия leasehold и перспективы развития рынка.

Важно помнить, что инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками, и Бали не исключение. Но потенциал роста цен на этом острове, учитывая его популярность и ограниченность ресурсов, весьма значителен.