Как избежать ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду (buy to rent apartment): опыт Ирины Алазовой

Рынок арендной недвижимости полон соблазнов и скрытых рисков. Ирина Алазова, как опытный инвестор и руководитель Mercury Group, делится своей стратегией инвестирования, помогающей избежать дорогостоящих ошибок при выборе объекта для сдачи в аренду.

За годы работы я выявила два наиболее прибыльных, но требующих разного подхода, сегмента: недвижимость люкс-класса и бюджетные варианты в новостройках.

Этот сегмент, на первый взгляд, кажется рискованным из-за высокой начальной стоимости. Однако, правильный подход сводит риски к минимуму и гарантирует стабильный высокий доход. Ключевые факторы успеха:

• Локация, локация, локация: Это правило актуально как никогда. Выбирайте престижные районы с развитой инфраструктурой,. Важно не только местоположение дома, но и самой квартиры в нём: вид из окна, этаж, подъезд с доступом через лобби и консьерж, близость к лифтам, парковка, наличие террасы. 
• Новый дом с развитой инфраструктурой: Современные новостройки или полностью реновированные исторические дома с консьерж-сервисом, подземным паркингом, фитнес-центром, детской площадкой и другими удобствами привлекают платежеспособных арендаторов, готовых платить высокую арендную плату за комфорт (amenities). 
• Планировка и дизайн: функциональность и комфорт. Продуманная планировка, качественные материал и стильный, но не вычурный дизайн – залог успеха. Важно создать ощущение уюта и дороговизны через качество и практичность. "Дорого выглядит, но не дорого стоит" – вот девиз успешного инвестирования в этом сегменте для получения высокого ROI.

• Гарантийный депозит: Высокая стоимость квартиры позволяет установить гарантийный депозит, достигающих двух месяцев аренды, который покроет возможный ущерб или просрочку платежей. Это значительно снижает риски. Также рекомендуем прописывать обязательное страхование квартиры арендатором. 
• Долгосрочная аренда: Квартиры люкс-класса, как правило, сдаются на длительный срок одному арендатору,  что минимизирует износ и расходы на поиск новых жильцов. Чем выше бюджет объекта - чем более качественный арендатор с пониманием необходимости сохранить недвижимость в первозданном виде. 
• Быстрая окупаемость при перепродаже: Недвижимость люкс-класса – ликвидный актив. При необходимости перепродажи, она быстро найдет покупателя по выгодной цене, так как объектов такого уровня на рынке очень мало и обычно они приобретаются для жизни, а не для сдачи в аренду. Спрос будет гарантирован.

Этот сегмент привлекателен своей ценовой доступностью. Однако, требует внимательного подхода к выбору объекта: 

• Растущий район: Выбирайте районы с перспективами развития: строительство новых объектов инфраструктуры, учебные заведения, транспортная доступность, появление новых рабочих мест. Либо центр города или водоем рядом - всегда беспроигрышный вариант. 
• Функциональная планировка: квартира должна быть удобной и эргономичной и в случае если она всего 25 м2. Правильная планировка позволит максимально эффективно использовать пространство.

• Современный дизайн: даже бюджетную квартиру можно сделать “конфеткой” за очень небольшие деньги. Если есть вкус и видение - можно самостоятельно. Если нет - можно привлечь дизайнера или брокера, который получить качественный продукт, который будет моментально сдаваться по максимально возможной ставке. 

Портрет арендатора: Международный студент, пилоты, сотрудники среднего звена международных компаний, местные молодые люди, туристы.

Краткосрочная аренда: Если для люкс-объектов рекомендована долгосрочная аренда, то в случае с бюджетными — краткосрочная принесет больший доход, но и большие энергозатраты, такие как оперирование резервациями и т. д. Выбирать вам.

В заключение, успех инвестирования в арендную недвижимость зависит от тщательного анализа рынка, правильного выбора объекта, декорирования и грамотного управления.

Обратившись к Mercury Group вы сможете грамотно подобрать наиболее подходящий под ваши цели и бюджет объект недвижимости, минимизировать риски и получить стабильный доход от сдачи в аренду.