Как избежать ошибок при покупке недвижимости и получить прибыль - рассказывает CEO Mercury Group Ирина Алазова

Рынок недвижимости – это не только огромные возможности, но и потенциальные риски. Неправильный выбор может привести к значительным финансовым потерям, превратив потенциальную прибыль в убытки.

Ирина Алазова выделяет ключевые ошибки, и рассказывает, как их избежать.
 

Многие покупатели фокусируются на собственных потребностях, игнорируя объективные факторы, влияющие на будущую стоимость недвижимости. Приобретение квартиры «для себя», без оценки потенциала роста района и конкурентоспособности цены, может стать серьёзной помехой для получения прибыли при перепродаже.

Например, уютная двухкомнатная квартира в тихом семейном районе с развитой инфраструктурой – идеальный вариант для проживания. Однако, если в этом районе отсутствуют драйверы роста (новые транспортные развязки, крупные торговые центры, развитие делового сектора), а предложение аналогичных квартир велико, перепродать её с прибылью будет крайне сложно. 

И наоборот - квартира с террасой или с красивым/ уникальным видом возможно в этом же проекте будет  сдаваться быстро, дороже чем похожая по планировке, но без уникальных характеристик и быстро найдет покупателя.

Нужно обращать внимание не только на проект, но и на лоты. Конечно сопоставляя такие параметры как цена-характеристики.

Перед покупкой необходимо проанализировать:

• Драйверы роста района: планируемое строительство новых дорог, торговых центров, деловых кварталов, улучшение экологической обстановки.
• Конкурентоспособность цены: сравните стоимость аналогичных объектов в районе, учитывайте площадь, планировку, состояние и наличие дополнительных удобств.
• Ликвидность: насколько легко и быстро можно будет перепродать или сдать в аренду данную недвижимость и кому.

Имя известного девелопера, безусловно, внушает доверие и может ускорить процесс продажи. Однако, полагаться только на репутацию застройщика – большая ошибка.

Необходимо комплексно оценивать проект, учитывая все вышеперечисленные факторы, включая локацию, наличие драйверов роста и конкурентоспособность цены. Высокая репутация застройщика не гарантирует высокой доходности инвестиций.

Ликвидность – это ключевой показатель, определяющий, насколько легко и быстро можно продать или сдать в аренду недвижимость. Цена объекта должна быть конкурентоспособной, а планировка и расположение – востребованными на рынке. Наличие дополнительных удобств, таких как консьерж-сервис, парковка, детские площадки, фитнес-зал, значительно повышает стоимость и привлекательность недвижимости.

Эти удобства делают объект более конкурентоспособным и позволяют установить более высокую цену при продаже или аренде. Не стоит забывать и о стоимости услуг обслуживания и коммунальных платежей. Чем ниже эти затраты, тем выше потенциальная доходность от аренды и легче будет найти покупателя.

Работа с непроверенными брокерами и агентствами может привести к серьезным проблемам, вплоть до потери денег.

Недостоверная информация об объекте, скрытые комиссии, дилетантство и другие неправомерные действия могут свести на нет всю прибыль от сделки.

Важно обратиться к профессионалам. В идеале с опытом личного инвестирования. Которые чувствуют локацию и рынок и предлагают заниматься оперированием инвестиций - от выбора , сдачи в аренду и до перепродажи.

В заключение, успех инвестиций в недвижимость напрямую зависит от грамотного анализа рынка, тщательного выбора объекта и работы с надежными партнерами.

Избегая перечисленных ошибок, вы значительно повысите свои шансы на получение стабильной и долгосрочной прибыли. Помните, что инвестиции в недвижимость – это не только приобретение комфортного жилья, но и вложение капитала, требующее тщательного планирования и взвешенного подхода.

Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии с 2000 года

• Только у нас - доступ ко всей жилой и коммерческой недвижимости на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу и многочисленные отзывы клиентов, в том числе постоянных или корпоративных.  
• Лично сопроводим вас на всех этапах сделки, поможем выбрать идеальное для вас жилье, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды.
• Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Латвии, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.