Кипрская недвижимость в 2025: рост продаж несмотря на корректировку цен

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует впечатляющую динамику в 2025 году, несмотря на некоторые корректировки цен в сегменте новостроек. Согласно данным Департамента земельных ресурсов и геодезии, за первые четыре месяца года продажи жилья выросли на 12%, достигнув отметки в 5541 единицу. Апрель 2025 года показал особенно яркие результаты: 1404 сделки, что на 3% больше, чем в апреле прошлого года. Эта позитивная тенденция наблюдается во всех крупных городах острова, хотя и с различной интенсивностью.

Лимассол, традиционно являющийся центром притяжения для иностранных инвесторов, демонстрирует рост продаж на 12% (1756 сделок), Никосия и Ларнака показывают еще более впечатляющие результаты – +15% (1286 и 1185 сделок соответственно). Пафос, популярный среди туристов, отмечает более скромный, но все же положительный рост в 4% (1067 сделок). Даже Фамагуста, регион с более сложной историей, демонстрирует рост продаж на 12% (247 сделок).

Однако, картина не столь однозначна, если взглянуть на данные компании Landbank Analytics. Анализ показывает, что средняя цена продажи квартир в новостройках снизилась в 2024 году на 11%, достигнув 281 000 евро. В то же время, средняя цена новых домов осталась стабильной на уровне 461 000 евро. Это явление, по словам Андреаса Кристофоридиса, генерального директора Landbank Group, объясняется двумя основными факторами.

Во-первых, местные покупатели всё чаще ориентируются на более доступное жилье, что, естественно, влияет на спрос в сегменте дорогих квартир. Во-вторых, иностранные инвесторы, особенно заметно в Лимассоле, стали проявлять больший интерес к недвижимости в более низком ценовом диапазоне. Это говорит о некотором изменении предпочтений на рынке, а не о глобальном снижении спроса.

В целом, ситуация на рынке недвижимости Кипра в 2025 году характеризуется как динамичная и неоднозначная. Рост общего числа сделок свидетельствует о сохранении привлекательности острова для инвесторов и покупателей жилья. Однако, корректировка цен в сегменте новостроек указывает на необходимость более детального анализа рынка и учета изменения предпочтений покупателей.

Это, в свою очередь, представляет как вызовы, так и новые возможности для девелоперов и риелторов, ориентированных на гибкость и адаптацию к меняющимся условиям. Прогнозирование дальнейшего развития событий требует дальнейшего мониторинга рыночной конъюнктуры и анализа макроэкономических факторов.