Недвижимость Турции: кадастровая и фактическая стоимость – что важно знать

Рынок недвижимости в Турции полон своих уникальных особенностей, и одна из самых заметных – это разрыв между кадастровой и фактической стоимостью объектов. Часто реальная цена продажи значительно выше официально зафиксированной, иногда в 3-5 раз! Это может показаться странным или даже пугающим для тех, кто впервые сталкивается с турецкой системой, но на самом деле в этом нет ничего необычного, и даже есть свои преимущества.

Давайте разберемся подробнее. В Турции существует два вида стоимости недвижимости:

Кадастровая стоимость: Это официальная цена, фиксируемая в договоре купли-продажи. Государство рассчитывает её минимальную величину на основе таких параметров, как тип объекта (квартира, дом, коммерческая недвижимость), площадь, местоположение и другие факторы. Именно от кадастровой стоимости рассчитывается налог на оформление сделки (4%), что делает её занижение выгодным с точки зрения налогообложения.

Фактическая стоимость: Это реальная цена, за которую стороны договорились о сделке. Она может значительно превышать кадастровую стоимость, и эта разница обычно выплачивается наличными.

Как происходит оплата разницы?

Процесс организован достаточно прозрачно. Для легального обмена валюты на официальную кадастровую стоимость используется справка DAB (Devir Alım Belgesi), которую вы получаете в банке. Банк пересчитывает сумму, соответствующую кадастровой стоимости, и упаковывает её. Остаток, составляющий разницу между кадастровой и фактической ценой, передаётся отдельно. Компании, такие как Neginski, с их многолетним опытом работы на международном рынке недвижимости (8 филиалов в 7 странах!), предоставляют помощь в организации этой встречи и безопасной передаче средств.

Преимущества и недостатки занижения цены:

• Преимущества:

Экономия на налогах: Налог на оформление сделки рассчитывается от кадастровой стоимости, что значительно уменьшает ваши расходы.

Конфиденциальность: В некоторых случаях занижение цены позволяет сохранить конфиденциальность реальной стоимости приобретенной недвижимости.

• Недостатки:

Ограничения при оформлении ВНЖ/гражданства: Для получения вида на жительство или гражданства Турции учитывается именно официальная (кадастровая) стоимость, а не реальная цена сделки. Таким образом, если для вас приоритет – получение ВНЖ или гражданства, то занижение цены может создать сложности.

Что выбрать?

Выбор между экономией на налогах и возможностью беспрепятственного получения ВНЖ/гражданства – это индивидуальное решение, которое зависит от ваших приоритетов. Если ваша главная цель – инвестиции в недвижимость с минимальными налоговыми издержками, то занижение цены может быть выгодным. Если же вам необходимо ВНЖ или гражданство, то лучше рассмотреть возможность указания реальной стоимости в договоре.

В заключение, разница между кадастровой и фактической стоимостью недвижимости в Турции – это особенность местного рынка, которая не должна вызывать опасений. При грамотном подходе и с помощью профессионалов Mercury Group вы можете успешно пройти все этапы сделки, минимизировав риски и достигнув желаемого результата. Главное – четко понимать механизм работы системы и взвесить все "за" и "против" перед принятием решения.