Нюансы рассрочки при покупке недвижимости в ОАЭ: объясняет директор Mercury Group Ирина Алазова
Начинающие инвесторы часто удивляются, что основной способ покупки недвижимости в ОАЭ — рассрочка 0%, а не ипотека.
Ищут подвох, но эти предложения — не маркетинговый ход девелоперов. Директор Mercury Group Ирина Алазова рассказывает о всех нюансах рассрочки в ОАЭ.
Давайте разберемся, что такое рассрочка при покупке недвижимости?
Она действует только на офф-план проекты и предполагает, что вы вносите определенный процент от стоимости объекта, фиксируя цену при бронировании.
Первоначальный взнос составляет 10–20%. В дальнейшем платежи распределяются на весь период строительства.
Их размер может варьироваться в зависимости от застройщика и услови, которые они предлагают. Средний срок строительства объекта — 2-4 года.
Cуществует два вида рассрочки (Применимо для обоих вариантов):
- При резервации в момент лаунча – 2 000-10 000 евро - возвратная сумма для подтверждения интереса (EOI).
- После подписания договора - фиксированные дробные платежи до завершения строительства по согласованному в договоре резервации графику.
1. Остаток - после сдачи в эксплуатацию и до получения ключей.
2. Актуально только в ОАЭ у некоторых застройщиков: остаток выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей. Вы можете сразу сдавать объект в аренду и выплачивать рассрочку с арендной платы, не привлекая ипотеку. Отмечу, что ни в одной другой стране такой опции нет.
Начинающие инвесторы часто удивляются, что основной способ покупки недвижимости в ОАЭ — рассрочкa, а не ипотека. Хотя ипотека также возможна для нерезидентов.
Я бы выделила следующие преимущества рассрочки:
- отсутствие процентов;
- гибкие условия оплаты;
- отсутствие оценки кредитоспособности покупателя;
- возможность перепродать резервацию до выплаты всей суммы.