Эстония – передовая страна Прибалтики, которая славится высоким уровнем жизни, развитием IT-сектора, отсутствием бюрократии, а еще потрясающей природой и средневековой архитектурой.
ПОКУПКА, АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ И ВНЖ В ЭСТОНИИ: ОТВЕЧАЕМ НА САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Иностранные граждане могут приобретать городскую недвижимость в Эстонии без каких-либо ограничений
Условия на покупку земельных участков:
- Иностранцы не имеют права приобретать землю и дома, расположенные рядом с государственными границами (как морскими, так и сухопутными).
- Физические лица не имеют права покупать земельные и лесные участки площадью больше 10 га.
- Физические лица не имеют права приобретать недвижимость на островах Эстонии. Юридические лица имеют такую возможность только при условии, что в совет директоров компании входят граждане Европейского Союза.
Стоимость недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города - 3 500 - 5 000 евро
Цена квадратного метра за пределами центра - 2 600 - 3 500 евро
Арендные ставки в Таллине:
- Апартаменты с 1 спальней в центре города 500-850 евро
- Апартаменты с одной спальней за пределами центра 400 - 650 евро
- Апартаменты с 3 спальнями в центре города 800 - 1800 евро
- Апартаменты с 3 спальнями за пределами центра 650 - 1200 евро
ВНЖ Эстонии
К сожалению, Эстония не выдает ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости.
На сегодняшний день получить ВНЖ могут предприниматели или авторы старт-ап проектов.
ВНЖ для предпринимателей:
Предприниматель должен инвестировать в деятельность коммерческого объединения от 65,5 тысяч евро.
Либо, вложить в свой или сторонний бизнес от 16 тысяч евро. При этом необходимо составить и защитить бизнес-план.
Преимущества ВНЖ предпринимателя:
- Заявитель получает ID карту сроком действия до 5 лет.
- Возможность находиться в любой стране Евросоюза неограниченное время.
- Право оформить ВНЖ на супругу (супруга) заявителя и детей.
- В перспективе – получение ПМЖ и гражданства.
Условия для получения ВНЖ:
- Недвижимость в Эстонии в собственности или долгосрочный контракт на аренду жилья.
- Заявитель должен подтвердить легальный доход за последние полгода.Сумма должна быть не менее средней брутто-зарплаты в Эстонии, умноженной на 18.
- Компания должна вести активную коммерческую деятельность минимум четыре месяца до момента подачи документов на ВНЖ.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости
Нотариальные расходы обычно делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.
Налог на покупку недвижимости - его в Эстонии нет. Но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирным домом. Его платят раз в год. Размер зависит от местоположения, статуса объекта (квартира или дом) и площади. В среднем за стандартную квартиру в Таллине эта цифра составляет до €100 в год.
Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200.
Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150.
Налог на доход при продаже недвижимости составляет в Эстонии 20%. Иностранный собственник, даже не являясь резидентом страны, обязан уплатить его в эстонскую казну.
Недвижимость в Эстонии
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- € 800 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Мечтаете жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе?
- по запросу
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
- € 2 250 000
- Дом, Продажа
- ID: IT-39-99453
- Италия, Ломбардия, Милан
Историческая резиденция с частным парком в Пескьера Борромео (Ломбардия)
- по запросу
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-98877
- Кипр, Лимассол, Лимассол набережная
Продается роскошная резиденция на Кипре
- € 2 150 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-77877
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Шикарная вилла у моря в Булдури
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- € 550 000
- Дом, Продажа
- ID: ME-103-100396
- Черногория, Будванская ривьера, Кримовица
Две новые виллы в Кримовице
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: OW-OAE-133859
- ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
Продаем квартиру в одном из топовых домов от премиального застройщика Select Group - the Edge.
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги