Покупка и аренда недвижимости и ВНЖ в США: отвечаем на самые популярные вопросы

Подготовили для вас полезную информацию об условиях получения ВНЖ в стране, стоимости недвижимости и дополнительных расходах при покупке, арендным ставкам

Также следует учитывать процедуры оформления документов и сроки рассмотрения заявлений на получение ВНЖ в США, чтобы быть готовым к необходимым формальностям и временным затратам.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в США?

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане любых стран могут свободно покупать любые объекты. Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка на юридическое лицо может оказаться более благоприятной, т.к. можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае.

Можно ли получить вид на жительство в США через покупку недвижимости?

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Тем не менее при определённых условиях оно поможет получить бизнес-визу. Так, инвестор имеет право получить ВНЖ (другое название: Green Card) в рамках программы EB-5. Программа имеет много преимуществ: риск отказа в ВНЖ минимален, не требуется сдавать экзамен на знание языка, инвестору и его семье разрешено работать на территории страны.

Условия инвестирования:

Заявитель может инвестировать средства в бизнес самостоятельно или через Региональный центр.
Заявитель должен проинвестировать от 1,05 миллиона долларов в новый или существующий бизнес либо в проект Регионального центра в любом штате США. Альтернативный вариант: заявитель вкладывает сумму от 800 тысяч долларов в проект, находящийся в сельской местности или в зоне повышенной безработицы.
Инвестиции должны способствовать созданию не менее десяти рабочих мест с полной занятостью для квалифицированных работников.
Бизнес должен приносить прибыль.
Заявитель должен быть способен доказать легальность происхождения средств и не иметь проблем с законом.

Преимущества программы EB-5 (ВНЖ за инвестиции)

Первый ВНЖ выдается на два года. Затем, если условия программы соблюдены, ВНЖ выдается пожизненно.
Через пять лет после получения ВНЖ заявитель имеет право подавать документы на получение гражданства.

Супруга (супруг) инвестора и не состоящие в браке дети до 21 года также имеют право на получение ВНЖ.
В отличие от других иммиграционных программ в США, заявитель не должен сдавать экзамены на знание языка, соответствовать требованиям по возрасту, образованию, опыту ведения бизнеса. Подавать документы на ВНЖ имеет право гражданин любой страны.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины.

Без ипотеки они составляют порядка 1–3% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом.

Оплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Страхование объекта. Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар юриста. Обязательная статья расходов. Ставки обычно находятся в диапазоне от $1000 до $1500.

Гонорар нотариуса. Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.

Гонорар переводчика. Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы. Обычно при покупке недвижимости платят:

комиссию за проверку титула – около $200;
налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.