Покупка и аренда недвижимости в Грузии:отвечаем на самые популярные вопросы

Грузия - страна головокружительных гор, бескрайнего моря, целебного воздуха, захватывающей истории, пьянящего вина, восточного колорита и невообразимо дружелюбных людей.

Покупка недвижимости в Грузии станет выгодной инвестиций, ведь цены на неё продолжают стремительно расти. Так, в декабре 2022 года стоимость жилья в Тбилиси выросла на 28% по сравнению с тем же периодом 2021 года.

Какие налоговые ставки в Грузии?

В стране установлены одни из самых низких в мире уровней налогов на доходы физических и юридических лиц. Режимы льготного налогообложения в Грузии являются важным стимулом для развития малого бизнеса.

Налог на прибыль организации:

Подлежащая налогообложению прибыль предприятия облагается налогом по ставке 15 процентов. Если прибыль, выводится на личный счет учредителя компании одновременно возникает обязанность по уплате налога на распределенные дивиденды в размере 5%.

Правительство Грузии переняло модель налогообложения Эстонии, в которой нет корпоративного налога на повторное вложение средств с дохода компании (прибыль, дивиденды) - если учредители реинвестируют прибыль то они освобождаются от налога на прибыль. Если вы, например, в начале пути не снимаете дивиденды, а отправляете средства на развитие бизнеса — вы не платите никаких ежемесячных налогов.

Налоги при покупке недвижимости в Грузии:

Налог на переход права собственности: это налог в размере 3% от стоимости недвижимости.
Сопровождение сделки купли-продажи: налог в размере 1% от стоимости недвижимости за дополнительные услуги, такие как юридическое сопровождение сделки.
Ежегодный налог на недвижимость - 1%

Сводная таблица налоговых ставок в Грузии:

подоходный налог (НДФЛ) – 20%;
налог на прибыль ИП (имеющих статус малого бизнеса) – 1%;
налог на прибыль ИП (имеющих статус микропредприятия) – 0%
на прибыль организации – 15%;
при выводе дивидендов – 5%;
социальное обеспечение (пенсионный фонд) – 2%;
налог на добавленную стоимость (НДС) – 18%;
налог на недвижимость – 1%.

В соответствии с законами Грузии, каждому жителю страны (гражданин или иностранец с ПМЖ) открывается пенсионный счет, на который ежемесячно будут делаться перечисления в следующем размере:

2% работодатель
2% наемный работник;
1%-2%, существуют доплаты от государства, которые зависят от размера дохода работника.

Содержание, стоимость аренды и недвижимости в Тбилиси:

Содержание недвижимости

Коммунальные платежи (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85м2 - 183 Лари (64 евро)
Интернет (60 Мбит/с и выше) - 55 лари (19 евро)

Стоимость аренды (Тбилиси)

Квартира (1 спальня) в центре города 2 371 лари (833 евро)
Квартира (1 спальня) вне центра 1 661 лари (584 евро)
Квартира (3 спальни) в центре города 4 208 лари (1 479 евро)
Квартира (3 спальни) вне центра 2675 лари (940 евро)

Стоимость недвижимости

Цена за квадратный метр при покупки квартиры в центре города 4 916 лари (1 728 евро)
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра 2 741 лари (963 евро)