Покупка и аренда недвижимости в Великобритании: стоимость, налоги, ипотека

Великобритания –это старейшее европейское государство с богатой историей, удивительной культурой и особым аристократическим духом.

Какая грань Великобритании ближе именно вам – колоритная Шотландия, наследие кельтов и девственная природа Уэльса, пульс оживленного Лондона, а может быть ирландские пабы?

Цены на недвижимость в Великобритании

Цены на недвижимость в разных районах Великобритании сильно различаются. В Лондоне, его пригородах и Юго-Восточной Англии квадратный метр стоит на порядок выше, чем в остальной части страны

В Северо-Западной Англии и Шотландии цены относительно невысокие (в 4 раза ниже, чем в Лондоне).

Покупка, аренда, содержание недвижимости в Лондоне

*по данным аналитического портала Numbeo.com на начало 2023 года

Аренда в месяц

Квартира (1 спальня) в центре города 2 302 €
Квартира (1 спальня) за пределами центра 1 636 €
Квартира (3 спальни) в центре города 4 085 €
Квартира (3 спальни) за пределами центра 2 776 €

Стоимость недвижимости

Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города 13 586 €
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра 8 293 €

Коммунальные услуги (ежемесячно)

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора для квартиры 85м2 301,10 €

Покупка, аренда, содержание недвижимости в Глазго

Аренда в месяц

Квартира (1 спальня) в центре города 889 €
Квартира (1 спальня) за пределами центра 702 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 578 €
Квартира (3 спальни) Вне центра 1 145 €

Стоимость недвижимости

Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города 4 985 €
Цена за квадратный метр для покупки квартиры за пределами центра 2 421 €

Коммунальные услуги (ежемесячно)

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора для квартиры 85м2 - 233 €

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании при покупке недвижимости?

Нет, покупка недвижимости в стране не предполагает получения вида на жительство.

Но ВНЖ можно получить через другие виды инвестиций.

Как можно получить ВНЖ Великобритании через инвестиции?

Великобритания выдавала ВНЖ за инвестиции в экономику страны на сумму от двух миллионов фунтов стерлингов.На данный момент программа ВНЖ за инвестиции приостановлена.

Решение о закрытии программы было принято министерством внутренних дел страны 17 февраля 2022 года.

Налоги при покупке недвижимости:

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Гербовым сбором облагаются любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость. С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора:

0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
2% при покупке на сумму 125-250 тыс. фунтов
5% при покупке на сумму 250-925 тыс.фунтов
10% при покупке на сумму 925 тыс. - 1,5 млн.фунтов
12% - более 1,5 млн фунтов

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. - 3%, более 500 тыс. - 4%,

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

К базовой ставке могут прибавиться два увеличения, если:

Вы ререзидент Великобритании: +2%
Это ваше не единственное жилье (владеете какой-либо недвижимостью где-либо в мире): +3%

Остальные налоги

0,1% от стоимости объекта пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
0,5% оплата услуг нотариуса
40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта - налог на смену владельца (Land Registry Fees)
200 фунтов - муниципальные взносы
1,5-4% - услуги риелтора
Council Tax - муниципальный налог, сумма которого (700- 2500 фунтов в год) зависит от района

Ипотека

Законодательство страны не ограничивает права иностранцев на покупку недвижимости в Великобритании, и нерезиденты имеют возможность оформить ипотечный кредит почти на таких же условиях, как и граждане страны.