Покупка или аренда: плюсы и минусы

Купить или арендовать. Что выгоднее? Объясняет директор международного агентства недвижимости Mercury Group Ирина Алазова.

"Конечно, если есть финансовая возможность, я всегда советую покупать недвижимость в собственность. Вместе с тем, и покупка, и аренда недвижимости имеют свои преимущества и недостатки, на которые стоит обратить внимание":

Плюсы

• Долгосрочная инвестиция
• Приумножение своего капитала - как при перепродаже, так и при получении пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду
• Возможность передать недвижимость в наследство
• Возможность отремонтировать и перепланировать собственную недвижимость в любое время и по своему желанию
• Стабильность и независимость от арендодателя
• Покупка и выплата по кредиту, всегда дешевле, чем выплата ежемесячной аренды

Недвижимость - это всегда надежная и долгосрочная инвестиция, и это лишь вопрос времени, когда она себя оправдает и приумножит капитал. 

Минусы

• Большие финансовые затраты: такие как первый взнос при ипотеке и налог на перерегистрацию прав собственности. Также своя квартира для собственного проживания будет требовать ремонта и вложения средств в мебель и технику. Но если недвижимость покупалась под сдачу, то объект можно сдавать без мебели. 
• Финансовые риски.  В случае покупки недвижимости в кредит: долговременные финансовые обязательства перед банком. Но этот минус можно конвертировать в плюс, а именно сдавать недвижимость в аренду в “тяжелые времена”, тем самым покрывая кредит и получая дополнительный пассивный доход.  

Плюсы

• Гибкость в выборе недвижимости и отсутствие привязки к городу/району
• Отсутствие дополнительных затрат и расходов в виде процентной ставки по ипотеке
• Не нужно беспокоиться о падении цен на недвижимость
• Не возникнет проблемы снять жильё дешевле или дороже, если изменилось финансовое положение 

Минусы

• Деньги на аренду невозвратные, они не накапливают капитал
• Отсутствие стабильности и необходимость переехать, если/когда контракт закончится, или когда собственник продаст помещение
• Ремонт или перепланировка недвижимости возможны только с разрешения арендодателя. Расходы на ремонт в арендованном помещении не компенсируются. 
• Необходимость гарантийного депозита в виде 1-2-месячной оплаты 
• При наличие домашнего питомца сложность в поиске хорошего жилья возрастает, т.к. многие собственники против домашних животных (а те, которые разрешают, могут потребовать дополнительный депозит)

Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии более 20 лет. Только у нас - доступ ко всей  недвижимости люкс сегмента на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу.

Лично сопроводим вас на осмотры, поможем выбрать идеальное для вас жилье, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды.