Покупка недвижимости в Словении

Снежные горные вершины, альпийские луга, прозрачные воды рек, густые леса, водопады, карстовые пещеры и волны Адриатического моря - вот они, природные богатства Словении. Сегодня Словения - это популярное место для переезда на постоянное место жительства и релокации бизнеса. Ведь сегодня это стабильная и процветающая страна, с динамичной экономикой, чёткими и понятными «правилами игры», доброжелательным инвестиционным климатом и отсутствием бюрократии. Граждане Евросоюза могут приобретать недвижимость в Словении на общих основаниях. 

Покупка недвижимости иностранцам-негражданам ЕС в Словении запрещена. Они могут купить недвижимость, оформив её на юридическое лицо - словенскую компанию. Иностранцы-негражданам ЕС могут стать владельцами недвижимых объектов в Словении только после регистрации компании на территории страны. Наиболее популярная форма юридического лица – общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором иностранец становится директором или соучредителем.

*по данным аналитической портала Numbeo.com

• Цена за квадратный метр в центре Любляны 4,450 €
• Цена за квадратный метр в в спальных районах Любляны 3,399 €

Арендные ставки:

• Односпальная квартира в центре 681 €
• Односпальная квартира вне центра города 566 €
• Трехспальная квартира в центре 1,295 €
• Трехспальная квартира вне центра города 1,003 €

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций в недвижимость Словении: страна входит в топ-5 европейских стран по динамике роста цен на жилую недвижимость, по данным House price index Евростата за последние 10 лет. 

При покупке недвижимости в Словении покупатель обычно должен оплатить следующие налоги и сборы:

• Налог на добавленную стоимость (НДС) - только для новостроек. В настоящее время ставка НДС в Словении составляет 22%, и он взимается с продажной цены недвижимости.
• Налог на недвижимость - этот налог взимается ежегодно и зависит от стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость может варьироваться от 0,15% до 0,5% стоимости недвижимости в год.
• Регистрационный сбор - сбор взимается за регистрацию сделки покупки недвижимости в земельной книге. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 0,5% стоимости недвижимости.

• Налог на трансфер недвижимости - этот налог взимается при переходе права собственности на недвижимость. Ставка налога на трансфер недвижимости зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 2%.

Обычно, покупатель и продавец делят между собой оплату налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости, но это зависит от условий договора между ними.

Налог на доход от аренды недвижимости для физических лиц составляет 25%. Налог на прирост капитала — 19%.

Словения предлагает на выбор три опции для получения вида на жительство.

ВАЖНО: Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё.

Помимо приобретения недвижимости, альтернативным способом получения вид на жительство в Словении является инвестирование в экономику страны через программу инвестиционной иммиграции. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Крупная инвестиция (от 1 млн. евро) в девелоперский, промышленный или инфраструктурный объект. В этом случае важно, чтобы объект был социально значимым и важным для местной общины, города или Словении в целом.

Банк рассматривает бизнес-план и будет готов также обеспечить частичное финансирование. Разумеется, объект/проект должен быть готов к реализации и иметь все необходимые согласования и разрешения.

Покупка любого действующего бизнеса (отель, объект логистики, торговый центр или др.) с оценкой стоимости не меньше 1 млн. евро. Объект инвестиций также должен быть социально значимым и важным для Словении в целом.

Банк рассматривает бизнес-план и будет готов также обеспечить финансирование до 50% от стоимости бизнеса.

Релокация бизнеса в Словению. Релокация включает в себя продажу оборудования в России, покупку или перевозку в Словению, релокацию персонала или всей семьи собственника. Банк рассмотрит бизнес-план и на основе его оценки будет принимать решение об открытии счета.

Решили приобрести недвижимость в Словении?

Свяжитесь с нами info@mercuryestate.com и мы подберем инвестиционно привлекательные объекты недвижимости под ваш бюджет и пожелания: как для личного проживания, так и с целью арендного бизнеса.

Также оказываем комплексные услуги под ключ по получению ВНЖ Словении и релокации бизнеса.