Покупка недвижимости в Великобритании: налоги, содержание, ROI

Приобретение недвижимости в Великобритании – это серьезное финансовое решение, которое требует четкого понимания всех сопутствующих расходов.

Помимо стоимости самой недвижимости, владельцев ожидают различные налоги, сборы и платежи. Давайте разберемся в этой системе подробнее.

Муниципальный налог (Council Tax): Это основной налог на недвижимость, который обязаны платить все владельцы жилья в Великобритании. 

Council Tax направляется на финансирование местных служб, таких как полиция, образование, здравоохранение, уборка улиц и другие.

Сумма налога варьируется в зависимости от региона и категории жилья, и может составлять от 500 до 4000 фунтов стерлингов в год.

Арендная плата за землю (Ground Rent):  Этот налог взимается с владельцев квартир, приобретенных в долгосрочную аренду (лизгольд). Ground rent, как правило, составляет 150-500 фунтов стерлингов в год, но может достигать 5000 фунтов в зависимости от условий договора аренды.

Налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED):  Этот налог взимается с компаний, владеющих жилой недвижимостью в Великобритании. Сумма ATED рассчитывается на основе стоимости недвижимости и может достигать 232 350 фунтов стерлингов в год.

Для владельцев недвижимости, которые не проживают в Великобритании постоянно,  управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. 

Услуги управляющей компании включают в себя:

Оплата коммунальных услуг и налогов:  Управляющая компания отслеживает все платежи, связанные с недвижимостью, включая Council Tax, счета за воду, электричество, газ и интернет.

Сдача жилья в аренду:  Компания находит арендаторов, заключает договоры аренды, собирает арендную плату и решает любые возникающие вопросы.

Контроль за состоянием имущества:  Управляющая компания следит за порядком и сохранностью имущества,  организует ремонт в случае необходимости.

Косметический ремонт: В некоторых случаях управляющая компания может выполнять косметический ремонт, например, покраску стен или замену сантехники.

Стоимость услуг управляющей компании:

• Сдача жилья в аренду:  За управление недвижимостью и сдачу в аренду управляющая компания обычно берет 12-15% от годового рентного дохода.
• Управление без сдачи в аренду:  В этом случае плата за управление составляет 4-7% от предполагаемого годового рентного дохода.

Плата за содержание:

Владельцы квартир, приобретенных в лизгольд, также обязаны оплачивать  плату за содержание дома, которая включает в себя расходы на ремонт и поддержание порядка.  В центральном Лондоне, в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать 4-5 тысяч фунтов стерлингов в год.

Налоговая система в Великобритании постоянно развивается.  Перед принятием решения о покупке недвижимости в Великобритании, обратитесь к специалистам Mercury Group за консультацией.

Управление недвижимостью через управляющую компанию – это удобно, но важно выбрать надежного и проверенного партнера. 

Все расходы, связанные с недвижимостью, следует учитывать при планировании бюджета.

Помните, что покупка недвижимости в Великобритании – это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и планирования.