Превращаем рассрочку в Дубае из пассива в актив: 3 модели инвестирования в недвижимость

Рынок недвижимости ОАЭ, особенно в Дубае, привлекает инвесторов со всего мира. И одним из самых популярных способов приобретения объектов на первичном рынке является рассрочка.

Но рассрочка – это не просто способ покупки, это инструмент, который при грамотном подходе можно превратить в эффективный инвестиционный механизм, обеспечивающий существенный доход. Давайте рассмотрим три основные модели, позволяющие максимально использовать потенциал рассрочки для увеличения прибыли.

Эта модель предполагает внесение основной части платежа после завершения строительства и передачи объекта. Это существенно снижает финансовую нагрузку на инвестора на начальном этапе.

Вы можете начать получать арендный доход практически сразу после получения ключей, используя его для покрытия ежемесячных платежей по рассрочке. Фактически, вы зарабатываете на аренде, одновременно погашая свою инвестицию.

Плюсы:

• Минимальный начальный взнос: Позволяет инвестировать в более дорогую недвижимость, используя имеющиеся ресурсы эффективнее.
• Покрытие платежей арендой: Арендный доход может полностью или частично покрывать ежемесячные платежи по рассрочке, минимизируя ваши затраты.

Гарантированная доходность (при условии высокого спроса на аренду): Вы получаете стабильный пассивный доход.

Нюанс: Недвижимость с пострассрочкой, как правило, дороже, чем аналогичные объекты с обычными схемами оплаты. Это связано с дополнительными рисками для застройщика. Необходимо тщательно оценить, оправдана ли эта разница в цене, учитывая потенциальную доходность от аренды.

В этой модели вы вносите значительную часть стоимости (например, 30-50%) на этапе заключения договора, а оставшуюся сумму – после завершения строительства.

Главное преимущество – возможность перепродажи объекта до внесения последнего платежа. При этом обязанность по оплате оставшейся части переходит к новому покупателю.

Плюсы:

• Быстрая окупаемость: Возможность быстрой перепродажи с прибылью, особенно в районах с высокой динамикой роста цен.
• Высокий потенциал прироста капитала: В районах с развивающейся инфраструктурой (например, новые районы с активно строящимися объектами, районы рядом с новыми казино или курортами) цена недвижимости может существенно вырасти за период строительства.
• Ускоренная доходность: Возможность получения прибыли от перепродажи значительно быстрее, чем при полной оплате и последующей перепродаже.

Нюанс: Данная модель подходит только для объектов, расположенных в районах с подтвержденными и высокими темпами роста цен. Риск состоит в том, что если рынок изменится, перепродажа по выгодной цене может оказаться невозможной.

Для резидентов ОАЭ доступна возможность получения ипотеки на оставшуюся часть суммы по рассрочке после завершения строительства.

Процентные ставки обычно находятся в диапазоне 3,7-5% годовых в зависимости от банка и кредитной истории. Это позволяет снизить финансовую нагрузку, аналогично пострассрочке. Арендный доход может использоваться для погашения ипотеки.

Плюсы:

• Снижение финансовой нагрузки: Распределение платежа на более длительный срок.
• Покрытие платежей арендой: Аналогично модели 1, аренда может быть использована для погашения ипотеки.
• Доступность для резидентов ОАЭ: Открывает возможности для инвестиций тем, кто не имеет сразу всей необходимой суммы.

Нюанс: Эта модель доступна только для резидентов ОАЭ.