Реальная доходность от аренды квартиры в Дубае: как рассчитать

Получать от 10% чистой прибыли от аренды недвижимости?

В Дубае это реально, но есть нюансы...

Какие расходы несет владелец при сдаче квартиры в аренду:

Service charge — плата за содержание, включая коммунальные платежи. При краткосрочной аренде service charge оплачивает владелец, при долгосрочной — съемщиком квартиры. Примерный размер платежей составляет 2-5%.

Комиссия агентству недвижимости, которая вместо вас сдает квартиру в аренду и решает все бытовые вопросы (так называемый property management) составляет 20% от размера аренды.

Как НЕПРАВИЛЬНО считать прибыль от сдачи квартиры в аренду:

Умножать доход от одного месяца на 12 при краткосрочной аренде — так как в Дубае ее стоимость меняется в 1,5-2 раза из-за сезона.

“Моя квартира стоит 1 млн $, я хочу 10% годовых — будут сдавать её за 100 000 $ в год” - так не работает. Квартира будет сдаваться по рыночной цене.

Как быстро посчитать реальную доходность от помесячной аренды?

Посмотрите рыночную стоимость аренды квартир на сайтах Bayut или Airbnb по аналогичным параметрам: район, размер и новизна.
Стоимость 1 месяца аренды в сезон умножьте на 7 (а не на 12!). Так вы получите приблизительную цифру с учетом вышеупомянутых комиссий.

Эта упрощенная формула сразу учитывает неполную загрузку и разную стоимость аренды в течение года, а также все расходы.

И да, получать от 10% чистой прибыли реально, но для этого нужно тщательно выбирать объект и район.