Рынок арендной недвижимости Португалии: осень 2024 года – анализ и прогнозы

Октябрь 2024 года ознаменовался продолжением роста цен на аренду жилья в Португалии. Средняя стоимость аренды достигла €16,1 за квадратный метр, что на 5,1% больше, чем в октябре 2023 года.

Несмотря на незначительное снижение на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом (III квартал 2024 г.), общая тенденция указывает на устойчивый рост цен на рынке аренды.

Региональные различия:

Динамика изменения цен на аренду жилья существенно варьируется в зависимости от региона. Десять крупных португальских городов показали рост арендных ставок за последний год. Наиболее значительные скачки наблюдались в:

Коимбре (+11%): Этот университетский город демонстрирует высокую привлекательность для студентов и преподавателей, что и объясняет значительный рост цен.
Фуншале (+10,9%): Популярный туристический центр на острове Мадейра также характеризуется высоким спросом на арендуемое жилье.
Визеу (+10,3%): Рост в Визеу, вероятно, связан с развитием экономики региона и увеличением численности населения.

За ними следуют Брага (+9,9%), Сантарен (+6,9%), Порту (+6,1%), Лиссабон (+5,3%), Сетубал (+4,3%), Каштелу-Бранку (+1,8%) и Виана-ду-Каштелу (+1,1%).

В Лейрии цены остались стабильными, в то время как в Эворе (-3,6%) и Авейру (-1,4%) наблюдалось снижение.

Это свидетельствует о неравномерности развития рынка аренды по стране.

Рейтинг городов по стоимости аренды:

Лидером по стоимости аренды остается Лиссабон (€22/кв.м), за ним следуют Порту (€17,5/кв.м) и Фуншал (€15,2/кв.м).

Наиболее доступные варианты аренды можно найти в Каштелу-Бранку (€6,6/кв.м), Визеу (€7/кв.м), Лейрии (€8/кв.м), Виана-ду-Каштелу (€8,1/кв.м), Сантарене (€8,3/кв.м) и Браге (€9,5/кв.м).

Повышение арендных ставок в Португалии отражает высокую конкуренцию на рынке жилья, вызванную как ростом туризма, так и увеличением привлекательности страны для иностранцев. Несмотря на локальные снижения в отдельных городах, общая тенденция указывает на дальнейший рост цен, по крайней мере, в ближайшей перспективе. Инвесторы, рассматривающие Португалию как рынок для инвестиций в недвижимость, должны учитывать эти тенденции и анализировать региональные особенности рынка.