Сравнительный анализ условий получения ВНЖ через покупку недвижимости в Греции и Португалии

Иммиграционные программы, предоставляющие вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости, являются популярным способом переезда в Европу.

Среди наиболее востребованных направлений для инвесторов выделяются Греция и Португалия. Рассмотрим основные условия, преимущества и недостатки программ в этих странах.

Греция: Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 250 000 евро, однако с 1 августа 2023 года в некоторых районах Афин, Салоников, Миконоса и Санторини этот порог увеличен до 500 000 евро. Подробнее читайте здесь.

Португалия: До 2023 года минимальная сумма инвестиций начиналась от 280 000 евро (в случае покупки недвижимости в малонаселённых регионах) и 500 000 евро в крупных городах. Однако программа "Золотой Визы" (Golden Visa) претерпела изменения, и с октября 2023 года покупка жилой недвижимости перестала быть основанием для ВНЖ. Теперь доступны инвестиции в фонды и бизнес-проекты. Подробнее читайте здесь.

• Греция: Процедура занимает 2-6 месяцев. После подачи документов инвестор и его семья получают пятилетний ВНЖ, который можно продлевать.
• Португалия: Ранее процесс занимал 6-12 месяцев, но после изменений в программе сроки могут варьироваться в зависимости от типа инвестиций.

Обязательное проживание

• Греция: Отсутствует требование по минимальному проживанию в стране.
• Португалия: Инвестор обязан проводить в стране минимум 7 дней в году.

Греция: После 7 лет проживания можно подать заявку на гражданство, но необходимо доказать интеграцию в общество (владение языком, знание истории и культуры).

Португалия: После 5 лет можно подать заявку на гражданство без обязательного постоянного проживания, что делает программу одной из самых привлекательных в Европе.

• Греция: Налог на покупку недвижимости – 3,09% (для старой недвижимости) и 24% НДС (для новой).

• Португалия: Налог IMT (от 6% до 8%) и гербовый сбор 0,8%.

Греция предлагает более доступный порог инвестиций, гибкость в плане проживания и быстрое оформление ВНЖ. Однако Португалия предоставляет возможность получения гражданства через 5 лет и выгодные налоговые условия, что делает её привлекательной для долгосрочного планирования.

Выбор страны зависит от целей инвестора: Греция подойдёт тем, кто хочет минимальных обязательств, а Португалия — тем, кто ориентирован на гражданство и налоговые льготы. Обращайтесь к экспертам Mercury Group за детальной консультацией!