Защита инвесторов от недостроя на Пхукете: законодательные меры и практические советы

Пхукет, известный своими живописными пляжами и развитой инфраструктурой, привлекает множество инвесторов, желающих вложиться в недвижимость.

Однако, как и в любом другом уголке мира, инвестиции в жилье сопряжены с определенными рисками, особенно когда речь идет о недостроенных объектах.

1. Процесс получения разрешений

Перед тем как застройщик начнет строительство, он обязан получить Environmental Impact Assessment (EIA) — сертификат, подтверждающий, что проект не нанесет вреда окружающей среде. Этот процесс требует тщательной подготовки проектной документации и может занять значительное время. Получение EIA-сертификата — это первый шаг, который гарантирует, что проект соответствует экологическим нормам и стандартам.

Кроме того, застройщик должен получить разрешение на реализацию проекта от местных властей. Эти меры помогают минимизировать риски, связанные с качеством строительства и соблюдением норм.

 2. Этапы платежей

В отличие от ряда стран, таких как Россия или ОАЭ, в Таиланде нет системы эскроу-счетов, где средства покупателя хранятся до завершения строительства. Вместо этого, согласно законодательству, оплата производится поэтапно. Обычно это 3-7 платежей, которые осуществляются после завершения каждого этапа работ. Такой подход позволяет покупателю контролировать процесс и минимизировать риск потери средств в случае задержек или некачественного выполнения работ.

 3. Регистрация сделки

После завершения строительства и полной оплаты объекта, сделка регистрируется в Земельном департаменте. Это важный шаг, который подтверждает право собственности покупателя на недвижимость. Без этой регистрации покупатель не сможет законно владеть объектом, что подчеркивает важность соблюдения всех юридических процедур.

4. Защита прав покупателя

Законодательство Таиланда включает два основных акта, которые защищают права покупателей: «Закон о правах потребителей» и «Закон о кондоминиумах». Эти законы предоставляют покупателям определенные гарантии, включая право на компенсацию в случае задержки строительства. Застройщик может задержать завершение проекта на срок до одного года без штрафных санкций, однако, если задержка превышает этот срок, он будет подвергнут ежедневным пеням за просрочку.

Это создает дополнительный стимул для застройщиков завершать проекты вовремя и в соответствии с оговоренными условиями.

 5. Репутация застройщика

Несмотря на наличие законодательных мер, рекомендуется тщательно изучить репутацию застройщика перед покупкой. Качество реализации предыдущих проектов, отзывы клиентов и финансовая стабильность компании могут служить важными индикаторами надежности. Mercury group всегда проводит детальный анализ репутации девелоперов, чтобы обеспечить безопасность инвестиций наших клиентов.

Заключение

Инвестирование в недвижимость на Пхукете может быть выгодным и безопасным, если вы будете осведомлены о рисках и мерах защиты. Законодательство Таиланда создает определенные гарантии для покупателей, однако важно также проявлять бдительность и проводить собственное исследование. Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и сделать успешную инвестицию в недвижимость на этом прекрасном острове.